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Lassen Sie sich vom 1930er Jahre Charme inspirieren und verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Haus wieder in ein Schmuckstück. Die Wohnfläche ist auf drei Ebenen aufgeteilt und beträgt rund 156 m². Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von rund 33 m² eine Küche mit Einbauküche, eine Loggia, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Küche wurde nachträglich verkleinert, um das Duschbad einzubauen.

Das Objekt vereint eine großzügige Gastronomiefläche mit einer gehobenen Wohnung im Obergeschoss, ergänzt durch eine praktische Angestelltenwohnung. Gastronomie: Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss besticht durch ihren großen Innen- und Außenbereich, der Ihren Gästen zu jeder Jahreszeit ein einladendes Ambiente bietet. Der separate Gastraum eignet sich ideal für private Feiern oder besondere Veranstaltungen, während die Bar als geselliger Treffpunkt dient.

Für das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Zone wird eine tatkräftige Familie mit Motivation zum Renovieren gesucht. Das in 1997 erbaute Haus wurde in Massivbauweise erstellt und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Küche mit Einbauküche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Außenbereich OBERGESCHOSS Zimmer 1 Zimmer 2 mit Balkon Bad 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC (innenliegend) DACHGESCHOSS Zimmer 3 Zimmer 4 Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC (innenliegend) UNTERGESCHOSS großer Kellerraum Keller mit Haustechnik, Heizung und Bereich für Vorräte

Das Haus steht auf einem ca. 409 m² großen Eckgrundstück. 1989 wurde an das Gebäude ein Carport angebaut, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor etwa acht Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie flexibel das Haus gestaltet ist: Das separate Treppenhaus mit jeweils eigenen Wohnungseingängen ermöglicht bei Bedarf eine getrennte Nutzung der Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Wohnräume, eine funktionale Küche mit offenem Übergang zum Essbereich sowie ein später gefertigter Anbau, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren saniert und wird durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, direkt rechts vom Hauseingang, ergänzt. Auch das Treppenhaus verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter: Die vom Keller bis ins Obergeschoss führende Treppe ist vollständig in Holz ausgeführt und wird durch einen geschwungenen Holzhandlauf stilvoll ergänzt.

Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in zentraler Lage von Weil am Rhein-Friedlingen Adresse: Blaue Straße 14, 79576 Weil am Rhein Kaufpreis: 223.000 € Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Baujahr: Altbau (gepflegter Zustand) Garage: Einzelgarage inklusive Keller: großer Kellerraum vorhanden Diese gemütliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau überzeugt durch ihren besonderen Charme und das große Potenzial.

Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, ein frisch renoviertes Bad mit Dusche und einen großen Balkon, welcher teilweise als Wintergarten ausgebaut ist. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (Anbau) und im Wintergarten erhöht den Wohnkomfort. Das Ober- und Dachgeschoss lassen sich mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden. Die hierfür erforderliche Treppenverbindung ist bereits vorhanden.

Die Haustechnik wurde vollständig erneuert und auf modernstem Niveau umgesetzt: Neben einer kompletten Elektroinstallation mit Smart-Home-Vorbereitung, Video-Klingel und dimmbaren LED-Spots verfügt das Haus über eine neue Hybrid-Heizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern. Eine Alarmanlage sowie Sicherheitstechnik sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen.

Mit der großzügigen Terrasse, den vielen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden ruhigen Lage am Fuße des Tüllingers und den Weinreben, ist dieses 4-Zimmer-Haus von 1972 ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die gerne zentral und dennoch naturverbunden leben möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet und mit edlem Parkett ausgestattet ist.

In jeder Wohnung befindet sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, nebenan eine praktische Abstellkammer, zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein separates WC mit Fenster. Im Duschbad ist ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Erdgeschoss-Wohnung hat zusätzlich einen Eck-Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich genügend Stauraum. (Der Keller weist die baujahrtypische Feuchtigkeit auf, Baujahr1933). Eine Garage befindet sich neben dem Haus, eine weitere ist im Untergeschoss unter der Terrasse.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und gewährleistet eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit.

Mit dem Charme der 1900-er Jahre ist es mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen aufgeteilt. Über das originale Treppenhaus erreichen Sie die jeweiligen Ebenen. Das Erdgeschoss hat rund 90 m² Wohnfläche und ist mit einem Wohn-/Essbereich, einer Küche mit Einbauküche, zwei Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Im Wohn-/und Essbereich finden Sie einen kleinen Kachelofen vor (Betrieb aktuell nicht genehmigt).

2024 wurde das Haus von außen renoviert, also die Fassade komplett neu verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoss wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Der Keller (Zwischenkeller, Waschküche) wurde komplett saniert. Das Dach wurde begutachtet und ist einem sehr guten Zustand. Garage ist von außen neu verputzt und gestrichen, das Garagendach ist auch in einem sehr guten Zustand.

Auf rund 157 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet es eine Hauptwohnung mit großzügigem Raumgefühl sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie gut für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder als Bereich für Homeoffice. Eingangsbereich und Erdgeschoss Der Hauseingang der Hauptwohnung führt in einen praktischen Eingangsbereich.

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 62,57 m² Wohnfläche ist außerdem rollstuhlgerecht und befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten, über die ganze Wohnungsbreite angelegte Süd-Terrasse. Auch vom angrenzenden Schlafzimmer ist der Zutritt zur Terrasse möglich.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC und der Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur und ein weiteres Zimmer sowie über ein helles und gemütliches Studio mit einer Wohnfläche von rund 36 m² - ein weiteres Highlight des Hauses! Die elektrischen Dachrollläden werden mit Solar betrieben.

Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, auch wurden alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Über den Hauseingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche und mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Über die Küche gelangen Sie in den Zwischenflur, der Sie in das neu renovierte und moderne Badezimmer führt.

Die Aufteilung über drei Etagen schafft eine angenehme Trennung von Wohnen, Schlafen und Rückzug, während der Garten und der Balkon zusätzliche Freiräume im Alltag bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit kurzen Wegen in die Wohnräume. Das großzügige Wohn und Esszimmer wirkt durch die breite Fensterfront hell und offen und bietet ausreichend Platz für eine große Sofaecke sowie einen Familienesstisch.

✔️ Flexibles Raumkonzept (Kind / Büro möglich) ✔️ Abstellflächen auf mehreren Ebenen ✔️ Garage & Stellplatz ✔️ Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice 🏠 Raumaufteilung 🔹 Erdgeschoss – Leben & Genießen - Diele ca. 5,00 m² - Gäste-WC ca. 1,90 m² - Moderne Küche 11,48 m² - Wohnen / Essen 33,09 m² - Abstellraum mit grosszügiger Fläche - Terrasse mit Gartenanteil 👉 Offenes Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne. 🔹 Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre Elternschlafzimmer 16,70 m² Bad 6,00 m² Flur ca. 4,50 m² Abstellraum ca. 1,50 m² Großzügiges Kind / Büro ca. 20,78 m² (Kann in zwei Zimmer aufgeteilt werden), beide mit Zugang zum grosszügigem Balkon 👉 Perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice. 🔹 Untergeschoss – Flexibilität pur - Zimmer ca. 14,84 m² - Duschbad ca. 3,33 m² - Diele ca. 4,50 m² - zusätzlicher Stauraum & Waschbereich 👉 Ideal als Gästebereich, Fitnessraum oder Rückzugsort. 📍 Lage – Ruhe trifft internationale Nähe Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Weil am Rhein.