Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich nahe des Stadtzentrums und am Rande der historischen Gartenstadt Leopoldshöhe, welche im Zuge eines Landessanierungsprogamm modernisiert und 1990 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das beliebte Stadtviertel liegt zentrumsnah und grenzt südlich unmittelbar an das Landesgartenschaugelände mit den vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitaktivitäten, Laguna Badeland, Skatepark, Dreiländergarten etc. an.
Ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem erschließt die Region, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz leicht wahrgenommen werden können. Weil am Rhein hat beste Verkehrsanbindung über die Straße, Schiene und Luft. Der Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg ist 10 km entfernt.
Ausstattung: Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (Schallschutz) mit Fensterläden
Türen: weiß lackiert
Innentreppe: Holz
Heizung: Gas-Zentralheizung Brötje, Baujahr: 2019 | Schwedenofen 2021
2 Stellplätze im Freien (Erstellung eines Carports möglich)
Gartenhaus für Gartengeräte, Mülltonnen etc.
neuer Anschluss an die Kanalisation
Objekt: Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1925 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren komplett saniert. Sie verfügt insgesamt über 4 bis 5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche. Der umbaute Raum beträgt (nach unseren Berechnungen) ca. 573 m³. Das Haus ist komplett unterkellert.
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist rundum eingezäunt und die Einfahrt mit einem breiten Rolltor verschlossen. Der Vorgarten wurde frisch bepflanzt und die restliche Hoffläche komplett befestigt, so dass genug Stellplätze zur Verfügung stehen. Im Garten lädt die große Südterrasse zum Grillen ein. Der Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, um mit Freunden zu feiern oder auch Auslauf für Ihre Fellnasen.
UNTERGESCHOSS
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet, Fußbodenheizung und Fenster
Hauswirtschafts- und Heizungskeller
ERDGESCHOSS
Flur mit Treppenhaus
Küche mit Einbauküche offen zum Wohn- und Essbereich
Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
Gäste-WC
OBERGESCHOSS
Flur
Schlafzimmer
großes Kinderzimmer
DACHGESCHOSS
Flur
großes Dachstudio und ausgebauter Dachspitz (über Leiter erreichbar)
Das Dachstudio kann in zwei Zimmer unterteilt werden. Es kann aber auch ein zusätzliches Badezimmer entstehen, die dafür erforderlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen.
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
