Lage: Die Immobilie befindet sich absolut ruhig gelegen inmitten Doppel- und Einfamilienhäusern in Weil der Stadt/Ortsteil Hausen. Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger u. v. m befinden sich in der Nähe.
Weil der Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand, 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen.
Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Heimsheim) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar.
Weil der Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und malerische Architektur aus. Die historische Stadtmauer, die aus dem 15. Jahrhundert stammt, ist ein beeindruckendes Wahrzeichen und ist sowohl für die Einwohner, als auch für Besucher ein faszinierendes historisches Element. Ein weiteres Highlight von Weil der Stadt ist der neu gestaltete und autofreie Marktplatz, der 2020 renoviert wurde. Dieser Platz dient nicht nur als zentraler Treffpunkt, sondern bietet auch eine angenehme Atmosphäre zum Flanieren und Verweilen. Die Neugestaltung hat zu einer modernen und einladenden Umgebung beigetragen, die von Cafés, Bäckereien, einem Stadtmuseum und weiteren lokalen Geschäften gesäumt ist.
Objekt: Dieses massiv gebaute Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten erstreckt sich über drei Stockwerke. Es befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Weil der Stadt (Landkreis Böblingen).
Das Haus bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für kleinere Familien stellt das Objekt mit der Vermietung einer Wohneinheit eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.
Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Waschküche, einen Heizraum und einen charmanten Gewölbekeller, der eine ideale Umgebung zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder anderen Gütern bietet, die kühl aufbewahrt werden müssen. Der große und beheizter Hobbyraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit ausreichend Platz für Hobbys, Spielbereiche oder einen zusätzlichen Abstellraum ist dieser Raum äußerst flexibel gestaltbar.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die 3,5-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss bzw. Gartengeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine offene Gestaltung, die eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der gepflegte Parkettboden und die großen Fensterflächen, die teilw. im Jahr 2010 erneuert wurden, schaffen eine freundliche Atmosphäre. Weiterhin verfügt die Wohnung über geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein WC. Die schöne Terrasse, teilweise überdacht, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine gemütliche Eckbank und ein offener Kamin machen diesen Außenbereich zu einem ganzjährig nutzbaren Rückzugsort und damit zu einem besonderen Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ein Gartenschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien.
Die Wohnung im Dachgeschoss spiegelt in ihrem Grundriss das harmonische Wohnkonzept des Erdgeschosses wider, wodurch ein einheitliches und durchdachtes Wohnambiente entsteht. Der gemütliche Wohn- und Essbereich, der teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet ist, verfügt über einen Balkon, der einen atemberaubenden Panoramablick auf den malerischen Büchelberg und die umliegende Natur bietet. Der zweite Balkon, vom Schlafzimmer aus zugänglich, erstreckt sich über großzügige 8,50 m². Weiterhin befinden sich in der Wohnung ein geräumiges Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Im Jahr 1993 wurden neue Dachgauben eingebaut, wodurch nicht nur der architektonische Charme des Hauses betont wurde, sondern auch zusätzlicher Raum und Lichteinfall geschaffen wurden. Gleichzeitig wurde das Dach neu isoliert.
Die geräumige Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, rundet dieses Angebot ab.
Das Objekt steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsfrei. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in toller Nachbarschaft sind, dann freue ich mich Ihnen dieses Haus bei einer individuellen Besichtigung zu zeigen!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
