Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus nahe Bayreuth wurde in massiver Bauweise 1960 errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Heizung, Wohnungen wurden ebenfalls erneuert und Renoviert.
206 qm Gesamtfläche teilen sich in 66 qm Gewerbe im EG und 140 qm Wohnfläche zu gleichen Teilen auf das 1. und 2. OG auf. Die Abstell- und Nutzfläche im Keller belaufen sich auf ca. 60 qm. Die Wohnung im 2. OG wurde 2021 neu renoviert, dabei wurde der Echtholzparkettboden abgeschliffen und neu eingelassen.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Rendite von über 6%.
Ausstattung: - Fliesen
- Echtholzparkett
- Laminat
- Bad mit Fenster
- Kunsstofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- Zentralheizung Gas
- voll unterkellert
- uvm.
Lage: Der Ort liegt mit 15 Kilometer Entfernung und mit über 6700 Einwohner im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mit zahlreichen Wohngebieten und großen anliegenden Gewerbe, liegt das Haus in bester Lage mitten im Ortskern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Bayreuth-Zentrum: ca. 20 Autominuten
Universität: ca. 20 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 4 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung: vermietet
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.565,00 EUR
Provision: 4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
