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Süße Schildkröten - griechische Landschildkröte  2026 mit Cites Papieren Wir verkaufen auch dieses Jahr  unsere Nachzuchten Gern können sie jetzt schon Tiere reservieren. Testudo Hermanni Boetgeri (Ostrasse). Wir haben ein kleines Video auf YouTube hochgeladen.   https://youtu.be/pji4vHJ6s08 https://youtu.be/XgCC7N_MBvE Alle Babys besitzen bei Verkauf die erforderlichen CITES Papiere (Vermarktungsgenehmigungen) und sind bei der "unteren Naturschutzbehörde" der Stadt Weiden angemeldet bzw registriert.

233 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Süd-Terrasse mit kleinem Garten, Keller, Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen und zusätzlichem Außenstellplatz bietet die Immobilie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails und überzeugt durch eine großzügige, komfortable Raumaufteilung.

Die Wohnung ist frisch renoviert worden ( Bad,WC, Boden, Wände, Innentüren,Elektro) Die Wohnung erstreckt sich über ca. 87 m² und ist ideal für eine kleine Familie oder Paare. Aktuell teilt sich die Wohnung auf 3,5 Zimmer auf. Mit sehr geringen Aufwand könnte der Durchgang vom Essbereich zum Wohnzimmer zugemacht werden, und man hätte eine 4 Zimmer Wohnung.

Richtwertkarte der Stadt Weiden: ca. 400.000,00 Euro Gebäude: -Baujahr 1961 -Massivbauweise mit Massivdecken über KG und EG -voll unterkellert -massive Pkw-Garagen – eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, direkt angebaut, mit elektrisch betriebenem Sektionaltor; Dachgeschoss der Garagen ausgebaut zum Wohnraum -Gasheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 -Endenergiebedarf des Gebäudes: 367,5 kWh/(m²∙a) -Energieeffizienzklasse: H Aufteilung: EG: -großzügige Diele mit Einbauschränken -Gäste-WC -Speis -große Küche mit Essbereich (abweichend vom anhängenden Grundriss) und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 und Garten -Esszimmer mit Einbauschränken -großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse 2 und Garten DG 1: -Flur -Schlafzimmer -Ankleide -großes Kinderzimmer -Kinderzimmer (derzeit Musikzimmer) mit Zugang zu einem großen Raum über den Garagen -kleines Büro oder Schrankraum -Bad mit Wanne und Dusche -separates WC DG 2: -großer Wohnraum -Büro -Bad mit Dusche und WC Das Dachgeschoss 2 ist auch optimal nutzbar als kleines Appartement für ein größeres Kind der Familie oder als Büroeinheit.

Helles und sonniges Apartment mit Balkon im 1. Stock eines Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung gliedert sich in die Diele, eine kleine Küche, ein kleiner Schlafbereich (1/2 Zimmer) sowie ein geräumiges Wohn- und Eßzimmer mit Südbalkon und das Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster. Ein Keller als Lagerraum ist vorhanden. Ebenso ist im Keller ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum untergebracht.

Fenster sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Nach kleineren Renovierungsarbeiten (z. B. Wände streichen) können die Wohnung bezogen werden. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden auf. Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 497 m² befinden sich 2 Garagen und 2 Stellplätze.

und 2-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite und stetig nachgefragte Zielgruppe an - darunter Singles, Berufstätige, Pendler, Studenten und junge Haushalte. Gleichzeitig lassen sich bei kleineren, gut geschnittenen und möblierten Einheiten häufig höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen als bei größeren Wohnungen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und interessantem Ertragspotenzial.

Es sind tolle Tiere welche einen mit einer Lebenserwartung von gut 100 Jahren eine lange Zeit begleiten.   Wir haben ein kleines Video auf YouTube hochgeladen um ihnen einen Eindruck unserer Haltungsbedingungen und dem Wohl der Tiere zu vermitteln.  Einfach nach Schildkrötenland-Oberpfalz suchen oder Link kopieren.   https://youtu.be/pji4vHJ6s08   https://youtu.be/XgCC7N_MBvE   Alle Babys besitzen bei Verkauf die erforderlichen CITES Papiere (Vermarktungsgenehmigungen) und sind bei der "unteren Naturschutzbehörde" der Stadt Weiden angemeldet bzw registriert. 

Auch der Vorgarten und der Eingangsbereich wurden in diesem Zuge ansprechend neu angelegt und bilden einen gepflegten Rahmen für das Haus. Durch die Haustür betreten Sie einen kleinen, abgetrennten Eingangsbereich mit Glastüre, durch die bereits ein Ausschnitt der außergewöhnlichen Architektur erblickt werden kann. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Raumaufteilung und Wohngefühl Die Räume der Wohnung verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen dadurch eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Ein innenliegendes Bad mit Dusche ist auf der unteren Etage vorhanden, ebenso die Küche mit kleiner Sitzecke sowie 2 Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist auf der oberen Etage das großzügige Studiozimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann und die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Blick ins Grüne Richtung Orthegelmühlbach gewährt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer gemütlichen Terrasse, einem kleinen Garten sowie einem sonnigen Grundstücksbereich, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, ein kleiner Kräutergarten oder einfach ein ruhiger Platz an der Sonne - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Es warten hier viele tolle Feature auf Sie, ob der schöne Pool, der gemütliche Kamin oder die schöne Gartenanlage. Ein kleiner Ausschnitt aus den Rahmendaten des Hauses: - Kunststofffenster - Bad mit Wanne/Dusche/Fenster - WC extra - Kamin - Pool - Wohn/Nutzfläche über 700 m² - Zentralheizung (aus dem Jahr 1992) - große Garage - Einliegerwohnung - Haus ist gedämmt - uvm.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten. Das Schlafzimmer ist separat abgetrennt ebenso wie die Küche inkl. der Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Flur. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Einen Aufzug gibt es leider nicht. Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und Platz für Ihr Fahrzeug inmitten der Stadt bietet.

Die bestehende Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 (siehe Energieausweis). Die Grundrisse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine gute Vermietbarkeit aus. Zusätzliche Gartenflächen, weitere Nutzflächen sowie vorhandene Keller- und Gemeinschaftsbereiche runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das kleine Schlafzimmer ist separat angelegt und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnungen verfügen über vielseitig nutzbare Grundrisse und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Durch die funktionalen Wohnungszuschnitte und die attraktive Lage bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Aktuell ist das Objekt vollständig an ein ortsansässiges Unternehmen vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.920,00 €.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie zwei zusätzliche Kammern, die vielseitig als Stauraum, Ankleide oder kleine Arbeitsbereiche genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das Badezimmer ist mit einer schönen Eckbadewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit kleiner Garderobe – Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Essbereich mit offener Küche – Schlafzimmer mit Einbauschrank – Arbeits- oder Kinderzimmer – Flur mit Einbauschrank – Bad mit Wanne, Waschbecken und WM- Anschluss, neu saniert – sep.

Zimmer-Wohnungen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 - 60 m² und eignen sich für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Garage und das Carport im Innenhof sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses seltene Angebot ab. Beheizt wird das vollunterkellerte Gebäude derzeit durch eine Öl-Zentralheizung.

Große Fensterflächen zur Straße hin sorgen für ideale Sichtbarkeit und Tageslicht, wodurch sich die Einheit auch für andere Nutzungen, wie etwa ein Büro, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft, hervorragend eignen würde. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 94,62 m² Wohnfläche, die sich über eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Neben einem hellen Wohnzimmer, einem Essbereich mit angrenzender Küche, stehen bis zu zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.