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Das Gebäude erstreckt sich über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m² auf einem 685 m² großen Grundstück. Das Raumkonzept ist flexibel gestaltet: Ob als klassisches Renditeobjekt mit drei Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Domizil für eine Familie mit Platzbedarf - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume realisieren.

Ein barrierefreies Tageslichtbad rundet das komfortable Wohnangebot ab. Maisonette-Wohnung im OG und DG Die ca. 123 m² große Maisonette-Wohnung bietet im Obergeschoss 5 Zimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der gleichzeitig einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Bruno du Jura geboren 01.05.2025, 11 Monate alt Aufenthaltsort: Raum Kaiserslautern XXXXXXXX die Schatzis sind mitten in der Prägephase, XXXXXXXXX 2 Mädeli alle Impfungen : R+DHPPi+L, entwurmt, Herkunft: Deutschland Welpen halt : albern, lieb, gesellig, kindisch, knuffig, süss, freundlich, vertrauensvoll, schutzbedürftig, neugierig, verschmust, gute Familienhunde, gut zu Kindern, gut sozialisiert, Endgrösse: Rüden: ca 50 , Hündinnen: 45 cm, Gewicht bis 20 kg, Alter 12 - 13 Jahre Charakter: folgsam, sensibel, artig, fügsam, nicht dominant, im Haus ruhig, /// draussen dann rennen und schnuppern, Verhalten Der Bruno du Jura ist bekannt für sein ruhiges und ausgeglichenes Temperament. Bei der Jagd zeigt er große Entschlossenheit und bemerkenswerte Ausdauer. Er ist fähig, stundenlang unermüdlich zu arbeiten und seine Beute hartnäckig zu verfolgen. Zu Hause zeigt er sich sanft und liebevoll und passt sich leicht an das Familienleben an.

Über den seitlichen, separaten Hauseingang und das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich zwei Wohneinheiten befinden. Die große Drei-Zimmerwohnung ist als klassische, gut vermietbare Wohnungsgröße konzipiert und wird durch einen kleinen Balkon ergänzt. Die zweite Einheit ist als Studiowohnung ausgeführt und ergänzt den Wohnungsmix um ein kompaktes Format, das typischerweise eine breite Nachfrage anspricht.

Ergänzend zu den aussagekräftigen Fotos und dem Grundriss ist hervorzuheben, dass - sich das Objekt in einer Wohnstraße in zweiter Baureihe befindet und somit kein Verkehr unmittelbar am Grundstück vorbei fließt, statt dessen ein meditatives leises plätschern aus dem Tal die Wehra zu hören ist; - das Raumklima hervorragend Dank der verbauten ökologischen Baustoffe; - das Haus nach Kfw 55 gebaut ist; - die Dachüberstände im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung schützen und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt; - die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel ihren Platz finden inkl. Ihre eigene Traumküche; Auf Wunsch/Vereinbarung kann Küche vom Vormieter übernommen werden. - die Wohnung über einen kombinierten Hauswirtschafts- und Abstellraum verfügt; - der nachträgliche Einbau eines Kaminofens möglich ist; - der Garten eine Zisterne zum bewässern hat.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wehr überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und einem großem Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.

Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2010, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage mit attraktivem Einspeisetarif von 32 Cent/kWh (Restlaufzeit etwa sechs bis sieben Jahre) sowie Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung und erneuerte Fenster aus 2015 sorgen für effiziente Abläufe und spürbar reduzierte Betriebskosten. Der Außenbereich ist ein echtes Paradies für Genießer, Familien und Gartenliebhaber. Ein großer Pool mit Schiebehalle ermöglicht nahezu ganzjähriges Baden, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Beschattung zum Entspannen einlädt. Ein idyllischer Teich, erst vor vier Jahren angelegt, eine praktische Außendusche sowie ein Holzschopf für Gartengeräte ergänzen das Angebot.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den guten Gesamtzustand sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 955 m².

Mit...

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1988 mit außenliegendem, doppelwandigem Öltank. Der Brenner der Heizungsanlage wurde inzwischen gewechselt. Ein größerer, erkennbarer Mangel stellt die Durchnässung der Garagendecke und der Einliegerwohnung dar. Hierüber ist ein Flachdach mit Dachbepflanzung, welches saniert werden muss. Gerne besichtigen wir die Villa mit Ihnen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsqualitäten bieten: Während der kleinere Balkon ideal für den Start in den Tag ist, lädt der größere Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort. Der private Bereich ist sinnvoll vom Wohnraum getrennt.

Vor dem Hintergrund des bestehenden Bebauungsplans lässt sich aus der neuwertigen kleinen privaten Reitanlage ein Betrieb mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entwickeln: - hochwertige Pferdehaltung mit professionellen Trainingsmöglichkeiten, wie Reithallenerweiterung auf 60m, internationalem Reitplatz, großer Führanlage - gewerbliche Pferdehaltung, Reitschule, Beritt oder Verkaufsstall - kleine Pferdepension mit mehreren Möglichkeiten der Haltungsformen - Kinderreitschule oder Kinderferien - Ausbau zum Thema Pferdegesundheit als Praxis, Klinik oder Rehazentrum - Wanderreitstation/Tourismus

Genießen Sie das schöne Wetter entweder auf Ihrem Balkon mit herrlicher Aussicht oder auf dem ca. 1.389 qm großen Grundstück zum Mehrfamilienhaus, auf dem sich ein gemeinschaftlicher, überdachter Sitzplatz befindet. DIE WOHNUNG: Sie betreten die Wohneinheit durch eine kleine Diele, von der Sie in alle Räumlichkeiten gelangen.

Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten unterstreichen den Anspruch an Komfort und Qualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine separate Einzelgarage sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und Fahrradkellers. Eine solide geschnittene Wohnung mit guter Größe, durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: das sehr großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen, ein Kaminofen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Gartenanteil schaffen einen Wohnbereich, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt - perfekt für Grillabende, ruhige Feierabende oder Gäste.

Abhängig von den eigenen Wünschen und Vorstellungen können die Renovierungsarbeiten sehr geringfügig, aber auch etwas größer ausfallen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert, sodass sie heute ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild bietet.

Weiter geht es vom Flur aus in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 25,65 m² und durch die großen Fenster und der Balkontüre wirkt sie sehr freundlich, hell und bietet eine Aussicht in die Natur und dem Spielplatz im grünen, das sich im Innenhof befindet. Die Küche ist nach Maß angefertigt und kam erst vor ein paar Jahren neu hinzu.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Küche mit neuwertiger Einbauküche großzügiges Wohn-/Esszimmer Wintergarten mit Panoramablick und Kaminofen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten DACHGESCHOSS Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster Flur und großer Abstellraum UNTERGESCHOSS Duschbad Designsauna mit Infrarot und LED-Himmel Studio (auch teilbar in 2 Zimmer) Kleiner überdachter Freisitz in Richtung Süd-West Kellerraum mit Außenzugang Heizraum Flur Im Gartenhaus ist die Pooltechnik untergebracht und zusätzlich Stauraum für Gartengeräte.

Angenehme ist eine Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Fläche erstreckt. Highlight ist u. a. ein ca. 29 qm großes Wohn- und Esszimmer, das durch erhöhte und offene Holzdecken ein besonderes Flair aufweist. Zudem verfügen sowohl das Wohn- als auch ein Schlafzimmer über einen Balkonzugang. Dieser bietet einen kleinen Sitzplatz an der frischen Luft.

Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2010, in diesem Zuge wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Es entstanden drei große Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer. Außerdem entstand eine offene Galerie, auf welcher eine zweite Küche installiert werden kann, die notwendigen Leitungen wurden bereits gelegt.