30.04.2024
79664 Wehr (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 8 Garagenstellplätze
Lage: Herzlich Willkommen in Wehr!
Das sympathische Städtchen Wehr mit seinen insgesamt 13.000 Einwohnern ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.
Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege, den sehr beliebten Wehratal-Erlebnispfad und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben!
Schnell erreichen Sie von Wehr aus die B34 in Richtung Waldshut oder Rheinfelden und entsprechend die Schweizer Autobahnen in Richtung Zürich oder Basel. Lörrach und die A5 erreichen sind in nur ca. 30 Autominuten.
Schnell erreicht ist der Bahnhof Wehr-Brennet (Strecke Basel-Konstanz). Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz finden Sie in Bad Säckingen und Rheinfelden.
Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur ca. 35 km entfernt.
Ausstattung: -Kunststoff-Fenster
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Brennstoff: Erdgas, Warmwasser-Zentralheizung
-Balkone, Loggien
-Einbauküchen gehören den Mietern
-Bäder ausgestattet mit gängigen Sanitäreinrichtungen
-Treppen: Betontreppen mit Fliesen
-Trockenraum
-Fahrradkeller
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem idealen Projekt zur Kapitalsicherung mit Perspektive? Dann sollten Sie sich dieses Mehrparteienhaus (Baujahr 1991) anschauen. Das repräsentative Anwesen befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück und besteht aus acht gepflegten Wohneinheiten mit Balkon oder Loggia, acht Einzelgaragen und vier Außenstellplätzen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über vier Etagen und teilen sich auf in sechs Vier-Zimmerwohnungen, zwei Zwei-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 644 m².
Aktuell sind sämtliche der acht Wohnungen vermietet - die Jahresmieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 61.300,-- €/netto.
Im Laufe der Zeit wurden hier konsequent alle anfallenden Reparaturen/Modernisierungen von Fachfirmen durchgeführt. So wurde bei der Heizungsanlage (Gasheizung) im Jahr 2015 der Brenner ausgetauscht.
Das Gebäude ist unterkellert: es stehen hier im Untergeschoss acht Kellerabteile zur Verfügung. Weiterhin gibt es dort einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Außerdem ist im Keller auch die Heizungsanlage untergebracht und im vorhandenen Fahrradkeller Platz für die Fahrräder der Mieter.
Ein Kapitalnachweis ist erforderlich.
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Stichworte: Nutzfläche: 202,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. 19%
