/12

Bissendorf, Nähe S-Bhf, lichtdurchflutete 2 Zimmer/Küche/Bad - Whg im DG, in 20 min in Hannover HBhf

660 €

Festpreis

14.03.2024

30900 Wedemark

2-Zi-Whg mit Scharm im Altbau; 2-geschossig mit ausgebautem DG; jedes Zimmer mit Außenfenster; komplette Etage; EBK; Zentralheizung; 90 m2, teilmöbiliert möglich; 660,00 EUR mtl. + 3 Monate Mietsicherheit + NK;
Email:

Baubeschreibung und Historie:
Das Haus ist im Jahre 1936 als unterkellerter Mauerwerksbau in Massivbauweise und einem
40 Grad steilem zimmermannsmäßig erstelltem Walmdach mit Ziegeleindeckung erbaut. Geschossdecken sind als Holzbalkendecke ? Kellerdecke ist massiv als Trägerdecke ausgeführt.

Mauerwerk: Außen: Verbendmauerwerk 43 cm und 32 cm stark aus Ziegel Hlz 150 bzw.
Mz 150 und VMz 250
Innen Wände d =11,5 cm bzw. 24 cm aus Mz 150
Massive Eingangstreppe mit überdachtem Vorbau.

Grundrissfläche Haupthaus = 12,65 m x 12,50 m = 158,125 m²

Im Jahre 1983 wurde das Haus im EG und OG umgebaut und kernsaniert; neue Fenster, 2 neue Gas-Etagen-Heizungen; Nassräume neu; Installationsleitungen neu.

In 2001 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und wurde der Wohnung im OG zugeschlagen. Im DG wurden auf allen 4 Seiten großzügige Dachgauben eingebaut und das Dach mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Das sehr helle Dachgeschoss mit Spitzboden unterteilt sich in 2 Zimmer, 1 Küche sowie ein Bad mit WC, Bidet, Glas ? Dusche und Marmorwaschtisch. Die teilweise sichtbaren Holzbalken verbreiten ein gemütliches Ambiente mit Altbaucharme.

2007 wurde für das gesamte Haus ? für alle Wohnungen - im Kellergeschoss eine gemeinsame Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren und Warmwasserspeicher installiert.

Im Keller befinden sich zudem ein gemeinsam genutzter Wäschetrockenplatz sowie ein Raum für den Anschluss der Waschmaschinen.

2021 wurde zwischen Außenmauerwerk und Innenmauerwerk eine ca. 7 cm dicke Kerndämmung eingeblasen; 2022 erfolgte in EG und OG der Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung.

In 2022/2023 erfolgte der baugenehmigte "Umbau des 2-Familien-Hauses in ein 3-Familienhaus"; das gesamte Treppenhaus komplett umgebaut/renoviert; 3 neue Wohnungseingangstüren.

Aufgrund brandschutztechnischer Anforderungen erfolgte die Ausführung der Treppenraumwände in allen Geschossen raumabschließend in der Qualität F30 (feuerhemmend) sowie die Abtrennung der Treppenräume gegen die Wohnungen in allen Geschossen mit neuen dicht- und selbstschließende Wohnungseingangstüren; JeldWen Schallschutztür Typ 42; Ausführung in RC 2.

DG-Wohnfläche: 30,43 m² (Wohnzimmer) + 21,51 m² ( Schlafzimmer) + 11,20 m² (Flur) + 10,70 m² (Bad) + 16,46 m²(Küche) = 90,30 m²

Energieaufwand: Für die Warmwasser-Aufbereitung im gesamten Haus für alle 3 Wohnungen (Küchen, Bäder, Duschen, Zentralheizung) betrug der Gasverbrauch der letzten 8 Jahre im Mittel 3.144 m³. Auf die einzelnen Jahre aufgeschlüsselt: Mai/2015 ? Mai/2016 3.553 m³
Mai/2016 ? Mai/2017: 4.772 m³
Mai/2017 ? Mai/2018: 3.348 m³
Mai/2018 ? 21/5/2019: 3.348 m³
22/5/2019 ? 14/5/2020: 3.291m³
15/5/2020 ? 11/5/2021: 3.025 m³
12/5/2021 ? 11/5/2022: 2.104 m³
12/5/2022 ? 5/5/2023: 1.711 m³

Die Stromversorgung der DG-Whg wird mit eigenem Zähler separat erfasst.

Energieausweis - Bedartsausweis: Energieeffiziensklasse E

Werbung stört? Jetzt entfernen!