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Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 verbindet großzügige Wohnfläche mit einem angenehm klaren Grundriss und einem Garten, der den Alltag nach draußen erweitert. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die sowohl gemeinschaftliche Momente als auch Rückzugsmöglichkeiten stimmig abbilden. Bereits im Eingangsbereich wirkt das Haus geordnet und einladend, mit Platz für Garderobe und den täglichen Ankommensrhythmus.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (durch Milchglastür abgetrennt) sowie ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer: Grundsaniert im modernen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten, Handtucheizkörper und einer bodengleichen Dusche. Dachgeschoss: Ein heller, flexibel nutzbarer Raum mit zwei großen Velux-Fenstern (2012/2014 modernisiert).

Die Häuser mit drei bis fünf Etagen entsprechen dem KFW-Effizienzhaus-Standard (KfW55). 70 Wohnungen im Mix von 1 bis 5 Zimmern bieten hochwertigen Wohnkomfort für jeden Bedarf. Terrassen, Balkone und Loggien sind selbstverständlich, ebenso wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos und Einbauküchen. Auch Tiefgaragenplätze und Außenstellplätze wurden errichtet, diese können auf Anfrage angemietet werden.

Wohnung Nr. 2 | Renovierungsbedürftig mit Wertsteigerungspotenzial Die zweite Erdgeschosswohnung bietet ca. 43,76 m² Wohnfläche und verfügt über 1,5 Zimmer. Diese Einheit ist ebenfalls leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Küche ist nicht vorhanden und das Badezimmer entspricht einem älteren Standard. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung jedoch deutlich aufwerten.

Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wedel und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solidem Gesamtzustand und weiterem Entwicklungspotenzial.

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Flair und vereint das luftige Wohngefühl eines Hauses mit den praktischen Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC - ideal für den Familienalltag oder das Arbeiten von zu Hause. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsorte. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad sowie praktische Abstellflächen sorgen für Komfort. Besonders angenehm ist die Loggia, die einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht.

Massiv in den 80iger Jahren mit einem unverwüstlichen Rotklinker erbaut, steht dies Wohnanlage aus Gewerbe- und Eigentumswohnungen immer noch gut da.

Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten...

Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht und zu jeder Jahreszeit ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne ist. Eine halbe Ebene oberhalb des Wohnbereichs befinden sich ein Zimmer/Empore mit Zugang zum Balkon, ein weiteres großzügiges Zimmer - ehemals zwei separate Räume - sowie ein Vollbad aus dem Baujahr. Im darüberliegenden Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer unter den Dachschrägen zur Verfügung, von denen eines mit einer gemütlichen Holzvertäfelung versehen ist.

Wir bieten dieses interessante Wohn-/ Geschäftshaus in Wedel zum Kauf an. Das Objekt wurde 1965 als Massivhaus mit 4 Etagen und Keller erbaut und kontinuierlich gepflegt. Im Erdgeschoß befinden sich 3 vermietete Ladenflächen. Im 1.Obergeschoß und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen vier Wohnungen mit ca. 35 m² bis 70 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 58 m², befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Singles / Paare oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Es stehen Ihnen insgesamt 2 Schlaf- bzw.

Im hinteren Teil des Hauses findet sich der sogenannte Schlaftrakt. In diesem privateren Teil finden sich ein Vollbad mit Oberlicht sowie 2 weitere Zimmer. Das große, gartenseitige Zimmer war im Ursprung tatsächlich einmal mit zwei Kinderzimmern geplant. Diese beispielhafte Möglichkeit der Umgestaltung ist also durchaus gegeben, sollten mehr Zimmer für den Nachwuchs benötigt werden.

Eckdaten Haustyp: Einfamilienhaus Bauträger: Heinz von Heiden Bauweise: Massivbauweise Wohnfläche: ca. 135 m² Zimmer: 5 Grundstück: ca. 480 m² Energiestandard: A+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung Photovoltaikanlage: integriert Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 76 m²): Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 37 m² Gäste- / Arbeitszimmer ca. 15 m² Gäste-WC (optional mit Dusche) Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen Obergeschoss (ca. 59 m²): Drei Schlafzimmer Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne Hochwertige Sanitärausstattung Exklusive Fliesen aus der „Schöner Wohnen“-Kollektion Ausstattung & Highlights Massivbauweise – langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer HWR) Moderne, offene Grundrissgestaltung Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC Elegante Holzwangentreppe oder Zweiholmtreppe Zeitgemäße, familienfreundliche Raumplanung Energie & Nachhaltigkeit Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung und sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont.

Dieses Projekt ist einmalig in Wedel - das letzte Haus vor den Feldern, wo Stadt und Natur ineinander übergehen. Dreieinhalb Zimmer, 127 Quadratmeter, zwei Dachterrassen mit Morgen- und Abendsonne, eine Außenküchenzeile zum Grillen und ein Blick über die Felder, der seinesgleichen sucht. Ein Zuhause für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropolregion Hamburg verzichten zu wollen.