Lage: Die Stadt Wedel besticht durch ihre herrliche Lage an der Elbe und durch die Nähe zu Hamburg (20km).
Direkt an der Elbe in Wedel gibt es ein kleines Strandbad, das "28° GRAD", wo man herrlich baden und entspannen kann. In dem angrenzenden Beachclub findet man alles was das Herz begehrt.
Wedel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an Hamburg und liegt vollständig im Bereich des HVV. Mit der S1 erreicht man durch die Innenstadt kommend direkt den Flughafen Hamburg. Der S-Bahnhof Wedel bietet gute Park and Ride sowie Bike and Ride Möglichkeiten. Über die Bundesstraße 431 besteht direkte Anbindung nach Hamburg. Mit der Fährverbindung vom Schulauer Fährhaus gelangt man auf die andere Elbseite.
Dieses wunderschöne zwei familienhaus liegt nah zum Ortskern Wedel, eingebettet in einer schönen Wohnstraße mit netter Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (2 kleine Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Drogerie, Apotheke, Supermärkte, Bäcker) findet man im Zentrum, dass sich ganz in der Nähe befindet und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist oder auch mit dem Auto, denn die Parkplatzsituation ist entspannt. Hier gibt es auch eine Vielzahl von Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.
Ein Spielplatz ist um die Ecke und ebenso die Kita Spatzennest kümmert sich um die Kleinen. Schulen für alle Altersgruppen sind in unmittelbarer Nähe (die Gebrüder-Humbold Schule, oder das Johann-Rist-Gymnasium).
Der Hamburger Yachthafen, der in Wedel ansässig ist, bietet die Möglichkeit zu segeln oder Motorboot fahren. Der Wedeler Tennisclub ist auch nicht weit und bietet die Möglichkeit, nach dem Spiel in geselliger Runde im Clubhaus zu verweilen. Wohnen in Wedel heißt dort leben wo andere Urlaub machen...
Ausstattung: Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1910 liegt herrlich eingebettet in einer sehr schönen Ecke von Wedel. Das Haus ist sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten worden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich wurde noch eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Die Wasserleitungen sind 2001 komplett erneuert worden. Unter dem jetzigen Fußboden liegen im gesamten Haus noch Holzdielen, die je nach Wunsch wieder in Betrieb genommen werden können. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und kann bei Bedarf das gesamte Erdgeschoß heizen.
In der Wohnung im EG wurde das Bad sowie das Gäste WC in 2019 komplett neu gemacht. Die Küche in dieser Wohnung aus dem Jahr 2001, sie ist sehr gepflegt. Die Terrasse im EG hat sagenhafte 50 m². Das Gartenhaus hat ca. ca.20m² und ist massiv gebaut.
Die Wohnung im OG ist 2018 komplett modernisiert worden.
Die jetzigen Eigentümer Wohnen selbst in der EG Wohnung werden dort weiterhin wohnen bleiben und zahlen dann Miete.
Die Wohnung im OG ist ebenfalls vermietet.
Insgesamt ergibt sich eine netto Miete von 18.000,- pro Jahr.
Sonstiges: Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere
Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,125 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen
für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der
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verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der
Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Provision: 3,125 % inkl. MwSt.
