Objektbeschreibung: - Energieausweis: nur 73,6 kWh (m2-a), Klasse B, das ist sehr gut, liegt Ihnen bei der Besichtigung vor.
- Diese tolle Wohnung liegt im 3. und 4. Stockwerk und ist sehr hell, (EG-Wohnungen sind das oft nicht).
- Vollbad/Dusche: ca. 6,1 m², hell-grau, Waschbecken, wandhängendes WC, Waschmaschinen-Anschluss.
- Flur mit Garderoben-Ecke: sehr großzügig, ca. 8,7 m².
- Schlafen: ca. 12,7 m², mit Fenster (Ost) und Einbauschrank, sehr hell und freundlich.
- Wohnzimmer: ca. 28,2 m², mit 3 bodentiefen Fenstern, zum angrenzenden Süd- bis West-Balkon, plus 1 Velux-Fenster, plus 1 fünftes Fenster (Nord).
- Hell gefliest sind: die beiden Bäder und die Einbauküche. Alle weiteren Flächen und Räume: Laminat.
- Einbauküche: ca. 7,8 m², zeitlos und modern, mit Abluft, Ceran-Kochplatte, Umluftherd, Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit mit kleinem Tresen und Fenster (Nord).
- Zimmer 3 und 4 liegen im 4. Obergeschoss: ca. 7,5 und 8,2 m², sehr gemütlich, bodentiefe Fenstern .
- Gäste-WC mit Duschkabine im 4.Obergeschoss: ca. 3,5 m², hell-grau, wandhängendes WC, Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper, Duschkabine und Waschbecken mit Einhebelmischbatterie.
- Abstellraum im 4. Obergeschoss: ca. 2,5 m², mit Schräge, aber sehr praktisch.
- Fenster: weiße Kunststofffenster, natürlich isolierverglast, 3 sogar bodentief (Wohnzimmer/Balkon), eine wirklich sehr Licht-durchflutete Wohnung, also wirklich schön hell, von Ost bis Süd.
- Gegensprechanlage und Spion sind vorhanden.
- Balkon: ca. 6,8 m², Richtung Süden bis Westen, mit Weitblick, auch sehr schön.
- Carport: Einzel-Carport, Nummer 3 von links, mit Licht und Strom, kostet 15.000 Euro.
- 7 direkte Nachbarn und nebenan nochmal 8, also gesamte W.E.G. nur 16 und sehr viele Eigennutzer.
- Es sind keinerlei Sanierungen geplant und der Instandhaltungsrücklagentopf steigt auch weiter an, nachdem gerade das Treppenhaus neu gestrichen wurde.
- Fahrrad-Keller: bequem das Fahrrad trocken abstellen.
- Trocken-Keller: ganz entspannt die Wäsche aufhängen und trocknen, mit Heizkörper und Fenster.
- Keller: eigener Kellerraum, schön groß, mit Licht und Strom, steht Ihnen hier zur Verfügung.
- Auch interessant als Kapitalanlage, zur Vermietung: 13.000 Euro sind pro Jahr Nettokalt möglich.
Sonstiges: - Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen...?
- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Gesamt-Grundstück 1.347 m² (W.E.G.). Gymnasium, Bäcker, Netto sind um Ecke,
alles ist fußläufig erreichbar. Elbe ca. 800 m und Hamburger Yachtclub. Edeka, Famila, Mc. Donald´s, Fitnessfabrik Wedel und Hauptbahnhof ca. 800 m.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
