Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und einen ebenerdigen Eingang. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen. Die Wohnanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Gebäude mit einem Hauseingang und insgesamt 56 Wohnungen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum von jeweils ca. 5 Quadratmetern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von insgesamt 8 Geschossen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein länglich geschnittener Flur, von dem Sie in jeden Raum der Wohnung gelangen. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer. Auf ca. 5 m² finden Sie eine große Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie genügend Platz für ein großes Regal.
Weiter den Flur entlang befindet sich die Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem bietet das Fenster ausreichend natürliches Tageslicht. Am Ende des Flurs betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20 m², über dieses gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 15 m².
Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zu dem kleinen, gemütlichen Balkon mit tollem Blick und süd-westlicher Ausrichtung.
Im Jahre 2010 wurde das gesamte Gebäude mit neuen Fenstern sowie einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich derzeit seit ca. 5 ½ Jahren in einem dauerhaften Mietverhältnis. Die oben genannte Kaltmiete kann durchaus auf die ortübliche Vergleichsmiete angepasst werden.
Lagebeschreibung: Mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt, der Lage an der Elbe und der Nähe zu Hamburg zählt Wedel zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion. Wedel hat rund 32.000 Einwohner und bietet ein reges wirtschaftliches und kulturell vielfältiges Leben.
Mit der S-Bahn-Linie 1 und verschiedenen Buslinien ist Wedel hervorragend in das Hamburger Nahverkehrsnetz eingebunden. Weltweit bekannt ist Wedel für die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, das Schulauer Fährhaus und den Hamburger Yachthafen, einen der größten tideunabhängigen Sportboothäfen Europas.
Einzigartige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Strände und maritimen Landschaften entlang der Elbe oder die Wälder im Klövensteen und in den Holmer Sandbergen.
Ausstattung: - Wärmeverbundsystem
- Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierkombination
- Vollbad
- gemütlicher Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- Keller und Dachboden
- Aufzug
- sehr ruhige Lage
Sonstiges: Die vorgenannten Angaben wurden teilweise von Dritten übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum bleibt vorbehalten. Falls dem Interessenten das durch uns hiermit nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein sollte, ist uns dies unverzüglich nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis zu bringen. Anderenfalls kann sich der Interessent auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
Provision: Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufvertrages inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an ADLERSHORST Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
