Objektbeschreibung: Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 wird Sie begeistern. In einer ruhigen Sackgasse gelegen mit einem geschützten Garten ist es mit seinen ca. 193 m² Wohnfläche und weiteren ca. 39 m² Nutzfläche, perfekt für eine junge Familie oder auch als altersgerechtes Domizil für den nächsten Lebensabschnitt. Sie betreten das Objekt durch einen großzügigen Eingangsbereich, über den sich alle Zimmer des Erdgeschosses erschließen. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses, dem sich direkt der Wintergarten anschließt und Zugang in den Garten bietet. Der Essbereich findet aktuell Platz in einem separaten Zimmer, welches auch anderweitig genutzt werden kann. Gegenüber liegt die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer, ruhig zum Garten gelegen, grenzt an das hochwertig und modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und beheizter Sitzbank. Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang zu einem Duschbad. Die Fläche im Dachgeschoss wird durch verschiedene Einbauschränke perfekt ausgenutzt. Ein Paradies für Kinder und Enkelkinder. Der Garten des ca. 615 m² großen Grundstücks ist sichtgeschützt - dort können Sie in der Loungeecke herrlich entspannen. Die Garage bietet ausreichend Abstellfläche und mit der eigenen Wallbox sind Sie auch für E-Autos gut gerüstet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend von Weddingstedt. Mit ca. 2.300 Einwohnern liegt das Dorf nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Heide in Dithmarschen entfernt. Im Weddingstedter-Dorfkern befindet sich ein Supermarkt sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Zudem überzeugt das Dorf durch die vorhandene Grundschule und den neu errichteten Kindergarten auch junge Familien. Die Nähe zu den "Kreistannen" mit Trimm-dich- Pfad und perfekten Laufstrecken für Mensch und Tier machen diese Lage besonders attraktiv. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit verschiedenen Sparten, einer Turnhalle und einem Tennisplatz runden das vielfältige Angebot ab. In ca. 5 km Entfernung ergänzt die Kreisstadt Heide die intakte Infrastruktur. Dort haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Sportangebote. Nennenswert sind zudem die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum. Heide ist in wenigen Autominuten oder per Bus und Fahrrad erreichbar. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg per PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrtzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung, mit kurzen Wegen an die Nordsee nach Büsum und St. Peter Ording.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
