Objektbeschreibung: Das erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1984 als Typ EW 65 in massiver Bauweise errichtet, hat ein Vollgeschoss mit ausgebautem DG und ist komplett unterkellert mit integrierter Garage. Das teilmodernisierte Wohnhaus (Dach mit Dämmung, Öl-ZH, Fenster) hat eine Wohnfläche von ca. 233 m² zzgl. einer 3-Raum-ELW mit ca. 64 m², die im KG mit separatem Eingang eingerichtet werden kann. Das Wohnhaus muss, insbesondere im Innenbereich, modernisiert und renoviert werden. Am Haus befinden sich Carports für PKW.
Das großzügige Wohnhaus insgesamt ist in einem baulich guten Zustand, muss aber, insbesondere im Keller- und Erdgeschoss modernisiert und renoviert werden. Die DG-Wohnung ist, nach malermäßiger Renovierung, kurzfristig beziehbar.
In einigen Räumen des Erd- und Dachgeschosses wurden hochwertige und dekorative Wand- und Deckentäfelungen bzw. Paneelen aus Holz (Tischlerarbeiten) verarbeitet, das Bad im DG ist gefliest mit Wanne und Dusche, die Räume im DG haben Laminatböden.
Die Räume im Erdgeschoss und der ELW im Kellergeschoss haben ansonsten einfachen Ausstattungsgrad und müssen modernisiert und renoviert werden, insbesondere im Sanitärbereich, Bodenbelägen und malermäßiger Renovierung.
Das geräumige Wohnhaus mit einer 5 Zimmern-Wohnung im EG, einer 4-Zimmer-Wohnung im DG und einer möglichen 3-Zimmer-Einliegerwohnung im KG bietet einer Großfamilie bzw. Generationen ausreichend Platz zum Wohnen in guter Lage von Wasungen. Die Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. Vermietung der ELW ist ebenso gegeben.
Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit, das benachbarte Bau- und Gartengrundstück mit 970 m² zusätzlich zu erwerben.
Bau- und Gartengrundstück:KP: 35.000,- € (verhandelbar)
Maklercourtage: pauschal 1.000,- € zzgl. MwSt.)
Bei Interesse, fordern Sie dazu das Exposé an.
Lagebeschreibung / Grundstück: Land Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Die Kleinstadt Wasungen ist eine aufstrebende Stadt, ca. 12 km von der Kreisstadt Meiningen entfernt und liegt in der Werrasenke, umgeben von bewaldeten Bergen im mittleren Werratal. Das ca. 5.450 Einwohner zählende Wasungen, inkl. seiner Ortsteile, hat eine mehr als 1200jährige Geschichte und ist reich an historischen Fachwerkbauten, Adelshöfen und Bürgerhäuser mit kunsthistorischem Wert. Die Burg "Maienluft" ist ein Wahrzeichen der Stadt. Weit über Thüringen hinaus bekannt ist der traditionelle "Wasunger Karneval".
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch die im Ort verlaufende B 19 (Eisenach-Meiningen) und damit verbunden zur A 71, sowie den regelmäßigen Zug- und Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Grund- und Regelschule sowie Kindergarten sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bankfilialen und weitere Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens befinden sich in Wasungen, ebenso die Verwaltungsgemeinschaft Wasungen „Amt Sand“.
Das Wohnhaus befindet sich im Osten der Stadt Wasungen, ca. 550 m vom Stadtzentrum entfernt in angenehmer und sonniger Lage oberhalb der Friedhofskirche St. Peter mit schönem Ausblick zur Burg „Maienluft“, in einem, ca. um 1980 entstandenen Eigenheimgebiet.
Das Wohngrundstück mit 489 m² als Eckgrundstück steigt von der unteren Anliegerstraße aus an, sodass der überwiegende Teil des Kellergeschosses aus dem Erdreich herausgebaut wurde, mit ebenerdigem Zugang.
Das Grundstück ist überwiegend mit lebenden Hecken, unregelmäßig eingefriedet. Der Bereich links und hinter dem Wohnhaus hat Rasenfläche. Der untere Hofbereich vor der ELW und der Garage ist überdacht und gepflastert und als Terrasse nutzbar. Daneben befindet sich der Carport. Rechts neben der Garage befindet sich ein weiterer, eingezäunter Terrassenbereich, teilweise überdacht, der abgerissen werden sollte und als offene Gartenterrasse wiederhergestellt werden.
Die Außenanlagen müssen insgesamt überarbeitet und gärtnerisch neugestaltet werden.
Raumaufteilung: KG:
Kellerflur 1 – Kellerraum (AR), Flur 2, Heizung/Öllager – Garage
ELW:
Küche, Bad, 3 weitere Zimmer (ca. 64 m² Wfl.)
EG:
Windfang, Bad – Flur/TH – Diele, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer (ca. 135 m² Wfl.)
DG:
Flur – Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohn- oder Kinderzimmer (ca. 98 m² Wfl.)
Spitzboden: nicht ausgebaut
Die Wohnfläche des Hauses beträgt inkl. der ELW ca. 297 m² zzgl. ca. 69 m²
Nutzfläche im Keller und Garage.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
WH freigezogen + freigeräumt!
Provision: Pauschal 4.000,- € zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien.
