Objektnummer: VRB907
Baujahr: 1980
Garage: Keine Garage, kein Kfz-Stellplatz; öffentliche Parkplätze unmittelbar am Objekt
Lage: Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
Heizung: Öl-Zentralheizung (Kaminofen-Anschluss in der Wohnung vorhanden)
Besonderheiten: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung/Nr.02 befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1980 erbauten kleinen Wohnanlage.
Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und besteht aus insgesamt nur 8 Wohneinheiten, die sich sogar auf 2 Gebäude verteilen.
Die Kernstadt von Wassertrüdingen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und verschiedene Schulen sind fußläufig erreichbar.
Durch das großzügige Grundstück ist der Abstand zu den Nachbargebäuden überraschend groß. Die vor dem Balkon gelegene Grünfläche sorgt somit für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und ist über eine kleine Treppe sogar direkt von der Wohnung aus zu erreichen.
Die angebotene Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.
Bei der im Jahr 2013 durchgeführten Renovierung des Badezimmers kamen ausschließlich helle und neutrale Farben zum Einsatz.
Dadurch wirkt der Sanitärbereich zeitlos und modern.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gemeinsam zu nutzenden Waschraum im Keller des Gebäudes.
Die gut geschnittene Küche wurde ebenfalls mit einem hellen Fliesenspiegel versehen und bietet genügend Platz. um auch einen kleinen Essbereich zu integrieren.
Wem dieser Essbereich zu klein sein sollte, der findet im geräumigen Wohnbereich genügend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren.
Im Wohnbereich kann ein Kaminofen bzw. Pelletofen angeschlossen werden. Somit haben die künftigen Bewohner stets die Möglichkeit, die Wohnung alternativ mit Holz zu beheizen.
In der Wohnung sind überwiegend Holzfenster älterer Bauart mit 2-fach Isolier-verglasung verbaut.
Lediglich im Eltern- Schlafzimmer sind bereits Kunststofffenster vorhanden.
Von hier aus ist der gut nutzbare Balkon samt Zugang zum Garten zu erreichen.
Die Versorgung des Objektes mit Wärme und Warmwasser wird mittels einer Öl-Zentral-Heizungsanlage gewährleistet.
Die Wohnung ist bereits frei. Sie kann somit schnellstmöglich von den neuen Besitzern genutzt werden.
Energie-Verbrauchsausweis: 100,6 kWh/(m².a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 1985;
Baujahr Gebäude: 1980; wesentlicher Energieträger: Heizöl
Wohnfläche: ca. 74,35 m²
Nutzfläche: ca. 17,50 m² (Abstellraum im Keller und Dachbodenabteil)
Kaufpreis: 155.000,00 € zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
Maklercourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
