Objektbeschreibung: Die sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher, großer Loggia befindet sich im Dachgeschoss (=3. Obergeschoss) eines soliden, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten in Wasserburg a. Inn. Die freie Wohnung ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Die ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 70,36 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Dachfenster
- Separate Küche mit älterer Einbauküche und Dachfenster
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Loggia
- (Schlaf)zimmer mit Dachfenster und Kriechspeicher
- (Kinder)zimmer / Büro mit normalem Fenster
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Fliesenboden (Flur, Bad, Küche) sowie einem geschmackvollen, neuwertigen, vor 3 Jahren eingebauten Design-Vinylboden in Eichenoptik (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) ausgestattet. Sämtliche Fenster (stehende Fenstern sowie Dachflächenfenster) in der Wohnung sind aus Kunststoff. Die stehenden Fenster verfügen über Rollläden und das Dachfenster im Schlafzimmer ist mit einer Innenbeschattung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenplatz. Ein Fahrradraum mit Außenzugang, ein Wasch-Trockenraum und ein Mülltonnenraum können gemeinschaftlich genutzt werden und runden das stimmige Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 258.000,00 € (246.000,00 € für die Wohnung und 12.000,00 € für den Duplex-Tiefgaragenplatz). Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 412,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: ca. 302 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 38 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: ca. 71 €, Rundungsdifferenz: ca. 1 €. Beachten Sie bei der Höhe des Hausgelds, dass darin sehr hohe Gaspreise enthalten sind, welche sich in der Zwischenzeit wieder etwas relativiert haben und rückläufig sind.
Es ist zu erwähnen, dass eine großzügige Erhaltungsrücklage vorhanden ist. Die Erhaltungsrücklage, welche Ihnen bei künftigen Modernisierungen zugutekommt, wurde zum Stand 30.06.23 wie folgt ausgewiesen: 148.474,61 €. Die Gas-Zentralheizung ist laut Energieausweis aus dem Jahr 2009.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung: Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundriss.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.
Provision: 2,68% inkl. gesetzlicher MwSt. (Vermittlung durch Eder & Eder Immobilien im Alleinauftrag; fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss)
