Objektbeschreibung: In Wassenberg erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 464 m². Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2018 verfügt über einen großen Garten und steht in einem Neubaugebiet.
Ausstattung: Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Galerie, die geschlossen werden kann, um zusätzlichen Wohnraum von ca. 8-10 m² zu generieren. Im Februar 2024 wurde eine Photovoltaikanlage (Leistung 17,64 kWp und 9,6 kWh Batteriespeicher) installiert, um Ihren Energieverbrauch zu optimieren. Zusätzlich wurden im Jahr 2024 zwei Wallboxen installiert, um Ihr Elektroauto bequem zu laden.
Die Zufahrten wurden im Jahr 2023 gepflastert, was einen komfortablen Zugang zum Haus gewährleistet. Eine Terrassenüberdachung, die auch zum Wintergarten umgebaut werden kann, wurde ebenfalls im Jahr 2023 errichtet. Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Solarthermieanlage liefert warmes Wasser, während die Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas) in Kombination mit der Lüftungsanlage und Solarthermie äußerst sparsam ist. Der Verbrauch für die Heizperiode 22/23 betrug lediglich 462,60 Euro. Der Abschlag für Gas und Warmwasser liegt bei gerade einmal 50€ im Monat. Zudem liegt bereits Glasfaser bis zum Hausanschlussraum für schnelles Internet.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Küche und Echtholzparkett in allen Wohnräumen, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Plissees an allen Fenstern im Erdgeschoss sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz, während eine hochwertige Fliegengittertür vor lästigen Insekten schützt.
Die Hauseingangstür, installiert im Jahr 2023, kann mit Schlüssel, NFC oder Fingerscan geöffnet werden. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen eine komfortable Steuerung der Heizung per App oder direkt am Gerät.
Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist ebenfalls bemerkenswert: Nur ca. 800 Meter von der niederländischen Grenze entfernt, bietet die Umgebung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine Umgebung, die von Wald und einem Golfplatz geprägt ist. Ebenfalls erreichen Sie über die A46 oder die A52 problemlos Mönchengladbach und die umliegenden Städte.
Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Provision: 3,57
