30.04.2024
85456 Wartenberg (Bayern)
Lage: Die Gemeinde Wartenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Erding, Landshut und München in Bayern. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe von Wartenberg, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz besteht.
Für Pendler stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Wartenberg mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Dies ermöglicht es den Einwohnern, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.
Wenn es um Freizeitmöglichkeiten geht, bietet die Gemeinde Wartenberg zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befindet sich ein Badesee, der an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Die umliegende Landschaft bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte stehen in Wartenberg ausreichend zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage von Wartenberg eine gute Balance zwischen dem ländlichen Charme und der Nähe zu größeren Städten wie Erding, Landshut und München. Dadurch haben die Einwohner Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitaktivitäten und einer bequemen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: - Dachgeschossaufbau im Jahr 1996
- Austausch der Fenster im EG und OG 2002
- Öl-Heizung (Niedrigtemperaturkessel) aus 1996
- großes, eingewachsenes Grundstück
- Vollunterkellert
- 2 Garagen
- zwei Bäder und zwei Küchen
Objekt: In einer idyllischen, ruhigen Gegend von Wartenberg erwartet Sie ein Haus voller Potenzial auf einem beeindruckenden 820 m² großen und dicht eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 1996 um ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert, bietet mit ihren ca. 185 m² Wohnfläche viel Raum für Kreativität und Entfaltung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung kann dieses Haus als geräumiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder sogar in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt werden, je nachdem, was Ihren Vorstellungen entspricht. Durch eine optionale Teilsanierung könnten Sie zusätzlichen Wert aus dieser Immobilie schöpfen - eine Gelegenheit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen.
Anschlüsse für Küchen und Bäder befinden sich im EG und DG.
Das Angebot wird durch zwei separate Einzelgaragen komplettiert.
Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
