Objektbeschreibung: Diese bestens gepflegte und laufend instandgehaltene Immobilie wurde 1966 in konventioneller Massivbauweise. Sie bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Äußerst interessant ist sie auch als klassische Kapitalanlage durch ihre vermietungssichere Lage.
Aktuell beinhaltet die Immobilie drei vermietet Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Erd- und Souterraingeschoss werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Ein sehr helles Treppenhaus bietet Zugang in die einzelnen Wohnungen.
Die Haupt- oder Eigentümereinheit beinhaltet im Erdgeschoss auf ca. 130 m² einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmern sowie einem Dusch- und einem Wannenbad. Über eine Treppe aus der Diele erreichen Sie das ebenfalls vom Eigentümer genutzte Souterrain. Trotz reduzierter Deckenhöhe finden Sie eine voll ausgebaute Wohnung mit einem Schlafzimmer, modernem Duschbadezimmer, voll eingerichteter Einbauküche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Der wohnwirtschaftliche Teil dieser Etage verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und einen eigenen Eingang.
Wie bereits angesprochen, sind die oberen Etagen vermietet und verfügen allesamt über eine eigentümerseitig eingebrachte Einbauküche. Bei allen 3 Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia in unterschiedlichen Größen.
Das komplett eingefriedete Grundstück bietet Ihnen auf der Rückseite insgesamt 3 Garagen sowie 2 Stellplätze. Die Grundstückszufahrt und der Bereich zwischen Haus und Garagen ist großflächig gepflastert und somit sehr pflegeleicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich kurzfristig mit uns in Verbindung setzen.
Lagebeschreibung: Belecke ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Warstein im Kreis Soest. Es liegt am Naturpark Arnsberger Wald, am nördlichen Rande des Sauerlandes und bietet hierdurch sehr abwechslungsreiche Landschaften.
Das laufend gepflegte Mehrfamilienhaus steht innerhalb eines ruhigen Wohngebietes (Spielstraße) und ist umgeben von 1- und 2-Familienhäusern.
Belecke ist der gefragteste Ortsteil der Stadt Warstein und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, welche auch fußläufig erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden und die Autobahnen A 44 und A 46 befinden sich in 12 bzw. 16 Kilometern Entfernung. Dies gewährleistet Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen über die Ost-West-Tangente in das Ruhrgebiet bzw. in anderer Richtung in die neuen Bundesländer. Hinzu kommt die Anbindung an die Regionalflughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund-Wickede.
Ausstattung: •Fassadendämmung 1998
•Gas-Zentralheizung mit Solar 2008 (Brenner aus 2012)
•Photovoltaik 2022 mit 9,62 WP mit 7,6 kWh Speicher
•2 Garagen mit Anschluss für E-Fahrzeuge
•Wintergarten mit elektrischer Beschattungs- und Klimaanlage
•Fliesen-, Teppich- und Laminatoberböden
•4 Balkone
•Loggia im Dachgeschoss
sonstiges: Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Vertragswert.
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.
Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
