Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Stadt Wangen im Allgäu im Südosten Baden-Württembergs hat gut 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Die frühere Reichsstadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die folgenden Gemeinden grenzen an die Stadt (Reihenfolge im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): Amtzell, Vogt, Kißlegg und Argenbühl (alle Landkreis Ravensburg), Weißensberg, Hergatz und Hergensweiler (alle drei Landkreis Lindau), Achberg (Landkreis Ravensburg) und Neukirch (Bodenseekreis). Von 1938 bis 1972 war Wangen die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Am 1. Januar 1973 wurde dieser in den Landkreis Ravensburg eingegliedert und Wangen zur Großen Kreisstadt ernannt. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell hat die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Wangen liegt am Rande des Westallgäus am nördlichen bzw. westlichen Ufer der Oberen Argen entlang des sanft ansteigenden Talhanges in der Drumlinlandschaft des Westallgäuer Hügellandes. Die Untere Argen fließt im Nordwesten Wangens und vereinigt sich südwestlich der Stadt (bei Pflegelberg, Ortschaft Schomburg), in ca. 9 km Entfernung vom Stadtzentrum, mit der Oberen Argen. Das neuzeitliche Wangen prägt trotz zahlreicher jüngerer Stadtteile sein historischer Stadtkern. Wangen bietet Ihnen ein schönes Kontrastprogramm: Viel Mittelalter, ein bisschen Gotik und Barock, spannende Museen, großartige Kulturevents und vor allem ganz viel "Dolce Vita": In Wangen pulsiert das Leben.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bahnhof. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: -Parkettböden
-Hochwertige Einbauküche
-Kaminofen im Haupthaus (8 KW)
-Erdwärme mit Tiefbohrung
-Kleiner Wintergarten
-Überdachte Balkone im Anbau
-Große Garage (Überlänge) mit elektrisch betriebenem Garagentor und Zugang zum Garten
-Carport mit einer Höhe von ca. 3 m und einer Länge von ca. 6m
-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
-Komplett eingezäunter blickdichtem Holzzaun für Privatsphäre
-Liebevoll und beeindruckend bepflanzter Garten
-Mehrere Holzterrassen im Garten
-Gartenhaus
-Metallgeräteschuppen
-Vier Bäder und separates WC
-Schnelles Internet über LAN
Objekt: Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über einen geschlossenen Flur im Erdgeschoss und im Untergeschoß miteinander verbunden sind. Es bietet sich als Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten und als "Wohnen und Arbeiten, z.B. Kanzlei oder Büroräume an. Auch für eine Großfamilie ist genügend Platz vorhanden.
Das im Jahre 1935, in klassischer Massivbauweise, errichtete große Einfamilienhaus wurde 1990 grundsaniert und seither ständigen Renovationen unterzogen. Das hintere Haus, in Holzständerbauweise, wurde 1996 erstellt.
Das Haupthaus enthält drei Wohnetagen und einen Keller mit ca. 190 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich mit separater Toilette. Einen großzügigen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit kleinem Wintergarten sowie eine Küche mit extra Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem großen Bad mit Dusche, Badewanne und WC noch drei weitere Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss mit nach oben offener Bauweise, hat ein sehr angenehmes Raumgefühl. Hier gibt es ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und kleinem Balkon mit Bergsicht. Ein zweites Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC runden das Stockwerk ab. Die Zimmer verfügen jeweils über eine große Gaube.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich und eine große runde Badewanne für das eigene Wohlbefinden. Ergänzt wird er durch einen Abstellraum und den Heizungs- / Waschraum.
Sonstiges: Das 1996 errichtete zweite Haus ist holzverkleidet. Im Untergeschoss/Souterrain gibt es eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und eigenem Eingang, welche auch als Ferienwohnung genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küchenzeile. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großem Schlafzimmer und Bad mit Badewanne, Dusche sowie WC. Je Geschoss gibt es einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den Garten. Die Gesamtwohnfläche dieser abgeschlossenen Wohneinheit mit eigenem Zugang beträgt ca. 60 m²
Vervollständigt wird das Anwesen durch einen schön angelegten und liebevoll gepflegten Garten mit mehreren Holzterrassen, ein Holzgartenhaus und einen Geräteschuppen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
