Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: 9868 Einwohner (Jöhlingen 5.958 und Wössingen 3.910) zählt die schöne Gemeinde Walzbachtal. Die Nähe zu Karlsruhe und Bretten macht das Wohnen in dieser Gemeinde sehr attraktiv.
Auch für Familien ist diese Gemeinde mit ihren 3 Kindergärten und der Grundschule bestens geeignet.
Walzbachtal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten einem Zahnarzt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten(REWE,LIDL, ALDI) findet man hier alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Man ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell in Bretten, Karlsruhe oder Bruchsal.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Durchgangsstraße.
Ausstattung: Grundstück 1276 qm² Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich.
DHH Teil 1 sofort vermietbar, und Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche Wohnung
DHH Teil 1 Hobbyraum durch kleinen Umbau als Monteuerwohnung nutzbar oder als Studentenwohnung
DHH Teil 1 - mögliche 3 Wohnungen zur Vermietung
DHH Teil 2 sofort vermietbar und durch Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche Wohnung
DHH Teil 1 und DHH Teil 2 Dachwohnungen als eine große Wohnung zu nutzen - durch Wanddurchbruch.
Durch den großen Garten Parkplätze, Stellraum möglich bzw. erweiterbar.
3 GARAGEN vorhanden sofort nutzbar
Stellplätze bis zu 3 Fahrzeuge sofort nutzbar
Durch bereits vorbereiteten Ausbau der Dachwohnung und Nutzung des Hobbykeller ( kleiner Umbau Dusche WC) als ELW oder Monteurzimmer.
könnte dadurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm zur Vermietung gelangen. Mietpreis je nach Umbau qm² ca. € 7,50 - € 10,00.
Sonstiges: Besichtigen Sie das Objekt - Sie werden vor Ort begeistert sein! Bis zu 6 Wohnungen nach kleinem Umbau möglich !
Die Möglichkeit des Erstellen eines Neubau nach Abstimmung mit dem Landratsamt, ist ein weiteres zusätzliches BONBON auf diesem großen Grundstück!
SOFORT VERMIETBAR !
WICHTIGE INFORMATIONEN für KAPITALANLEGER:
DHH links: UG Hobbyraum - ausbaubar als ELW-Monteurzimmer ca. 30 qm ²
EG: Küche, Wohn- u. Esszimmer, Gäste WC / OG: 3 Zimmer
ein Bad - DG teilausgebaut ca. 60 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche
möglich 170 qm²
DHH rechts: KG 2 GARAGEN, Keller EG: Küche NEU 2018, Woh-und Esszimmer, Gäste WC, KAMINOFEN/Kachelofen OG drei Zimmer ,
ein Bad,
DG teilausgebaut ca. 70 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche
möglich 210 qm²
GESAMT Wohnfläche nach geringer Renovierung / Ausbau
380 qm² Mieten zwischen € 7,50 und € 10,00 je nach Renovierungsstandard .
Das Potenzial des Objektes wird bei der Besichtigung richtig deutlich.
Vereinbaren Sie einen TERMIN!
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 2% zzgl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
