Objektbeschreibung: Sofort beziehbares, teilmodernisiertes Reihenmittelhaus in nachgefragter Altstadtlage und mit tollem Blick über Waltershausen.
Diese gepflegte Immobilie (Gesamtwohnfläche ca. 90m²) wurde in den 1970er Jahren vollständig abgerissen und in Massivbauweise neu aufgebaut (Fertigstellung 1978).
Das Wohnhaus war bis Anfang 2024 bewohnt und wird jetzt, aufgrund Erbfolge, durch die Eigentümerfamilie erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Das kleine Grundstück (ca. 60m²) beinhaltet lediglich die bebaute Grundfläche, es ist somit kein zusätzliches Gartengrundstück vorhanden. Allerdings sind stattdessen im Obergeschosse ein großzügiger Balkon/Wintergarten (3,76m x 2,49m)- und im Dachgeschoss eine sogar noch etwas größere sowie uneinsehbare Dachloggia (4,18m x 2,92m) vorhanden, von welcher Sie einen attraktiven Blick über die Dächer von Walterhausen genießen können.
Verschiedene Modernisierungen wurden entsprechend vorheriger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde in Auftrag gegeben und ausgeführt, denn das Grundstück „Bornpforte“ Nr. 15 befindet sich im „Sanierungsgebiet Altstadt“, hier besteht somit Ensembleschutz, als Einzeldenkmal liegt keine Eintragung vor (unsere Abfrage v. 16.03.2024).
Aufteilung Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,38m:
- Windfang
- Wohnküche
- Flur
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Werkstatt
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Aufteilung Obergeschoss Raumhöhe ca. 2,41m:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
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Aufteilung Dachgeschoss, Raumhöhe ca. 2,48m:
- 2 Zimmer, davon eines mit Zugang Dachloggia
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Aufteilung Kellergeschoss, Raumhöhe ca. 1,88m:
Vorrats- u. Lagerraum
-Zentralheizung
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Ausstattungsbeschreibung: Modernisierungen:
-Gas-Zentralheizung, Anlage 2018 vollständig erneuert (Hersteller Junkers, 24kW, Rechnung 6.500.-€)
-Sicherheits-Hauseingangstür aus Meranti von 2019 (Echtholz, Eiche mit Iso-Glasausschnitt, Rechnung 2.200.-€)
-2021:
-Rinne/Traufbohle u. Einhangsblech erneuert
-Dachabdichtung u. Anschluss Schornstein erneuert
Ortgangverkleidung mit Alu-Blechen u. Holzunterkonstruktion erneuert
-Dachabdichtungsbahnen erneuert (Resitrix)
-Leibungen Wandtrockenputz erneuert
-Wandtrockenputz zur Bekleidung von Leibungen für Fenster und Türen mit Gipskarton hergestellt (Leibungstiefe 25cm(
-Rechnung 7.600.-€
-Rechnung gesamt 4.000.-€
-3 Holzfenster aus Meranti (2022, Isolierverglasung K-Wert 1,1, mit Rollläden, Rechnung 5.100.-€)
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
