Objektbeschreibung: Das Hof- und Wohngrundstück besteht aus einem freistehenden teilunterkellerten (1 Raum) Fachwerkwohnhaus (Baujahr ist unbekannt, um 1910 geschätzt), einem Stallgebäude und einer Scheune.
Beim Wohnhaus wurden 1995 die Dacheindeckung, die Hauseingangstür und einige Fenster (Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und Rolläden) erneuert. Weiter wurde mit dem Ausbau begonnen.
Die Heizung besteht aus Einzelöfen (Brennstoff: Stückholz oder Kohlen) in den Wohnräumen. Das warme Wasser wird über einen Badeofen im Bad erzeugt.
Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung, dem verschließbaren Hoftor, der gepflasterten Hoffläche, der Abwasser-Ausfahrgrube und aus den Grundstücksleitungen.
Die öffentliche Erschließung besteht aus Wasser, Strom und Telefon.
Die Gasversorgung ist im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine grundstückseigene Ausfahrgrube.
Das Grundstück wurde bis 02.2024 vom Eigentümer bewohnt und ist derzeit leerstehend.
Es besteht Reparaturstau und bauliche Mängel am Wohnhaus. Das Wohnhaus ist überwiegend ungedämmt und entspricht nicht den Anforderungen nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz.
Es bestehen erhebliche bauliche Mängel an den beiden Nebengebäuden.
Das Grundstück mit den ca. 11.103m² (lt.vorliegendem Grundbuchauszug) bietet viel Raum für eine freie Gartengestaltung, Ruhe und Entspannung, sowie Naturverbundenheit und die Möglichkeit einer individuellen Tierhaltung. Der derzeitige Eigentümer hatte auf dem Grundstück einige Pferde und Hunde gehalten.
Lagebeschreibung: Das idyllische Hof- und Wohngrundstück befindet sich in dörflicher ruhiger Randlage von Ellenberg an einer neuwertigen und voll ausgebauten Ortsstraße. Die Bebauung der Ortsstraße zeichnet sich durch eine überwiegend lockere ländliche eingeschossige Wohnbebauung aus.
Der Ort Ellenberg wird erstmals 1161 urkundlich erwähnt.
Die Gemeinde Ellenberg mit seinen ca. 418 Einwohnern gehört als ein Ortsteil zur Gemeinde Wallstawe und befindet sich in der westlichen Altmark, rund 10 km von der niedersächsischen Landesgrenze zum s.g. Wendland entfernt.
Die nächsten größeren Städte sind die Hansestadt Salzwedel in ca. 21 km nordwestlicher, Lüchow / Wendland in ca. 35 km nordwestlicher, Wolfsburg in ca. 45 km südwestlicher und das niedersächsische Uelzen ca. 40 km nordwestlicher Entfernung.
In dem ca. 3 km entfernten Dorf Dähre befindet sind ein Supermarkt, Schule, Kita, Schwimmbad, ein Supermarkt mit Bäcker, Landwirtschafts- und Handwerksbetriebe, Friseur, Fleischer, ein Eiskaffee und ein Raiffeisen-Baumarkt mit Tankstelle.
Erreichbar ist Ellenberg unter anderem über die unmittelbar südlich gelegene Landesstraße 8, die auf diesem Streckenabschnitt historisch als „Straße der Romanik“ bezeichnet wird.
Die nahe Hansestadt Salzwedel mit Kreisverwaltungsfunktion zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesstraßen 71, 190 und 248), der Bahnlinie, einem Kleinflugplatz und einer gut entwickelten Infrastruktur (Produktionsbetriebe, Handwerk und Handel, Banken, Schulen, Krankenhaus, Einkauf und Versorgung) aus.
Der Altmarkkreis Salzwedel befindet sich im Nordwesten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und grenzt an das Bundesland Niedersachsen an.
Raumaufteilung, Ausstattung: Im Kellergeschoß befinden sich ein Lagerraum. Das Kellergeschoß ist von innen zugänglich.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Flur, Wohnzimmer (Doppelzimmer), zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen, Bad und die Treppen ins Dachgeschoß,
Im Dachgeschoß befinden sich weiteren 3 Wohnräume.
Die Heizung besteht aus der raumweisen Ofenheizung.
Eine einfache sanitäre Einrichtung (Bad ohne Fenster) mit Stand-WC, Dusche und Waschtisch ist vorhanden.
Sonstiges und Hinweise: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.
Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktalität.
Es wird dem Kaufinteressenten in jedem Fall durch eine eigene Besichtigung die Beurteilung des Grundstückes und der baulichen Zustände empfohlen.
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