25.04.2024
74599 Wallhausen (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Wallhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit 8 Teilorten und insgesamt rund 3.700 Einwohner. Geprägt ist Wallhausen durch seine verkehrsgünstige Lage: Nur 3 km von der Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg, 10 km von der A7 Würzburg-Kempten und ca. 10 km von Crailsheim entfernt. In Wallhausen gibt es Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Crailsheim, Rot am See, Kirchberg/Jagst, Blaufelden oder Gerabronn. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Objekt: Das Wohnhaus wurde 1969 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem schönen, über 900 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Wallhausen. Durch seine großzügige Aufteilung wird barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss ermöglicht. Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet Zugang in jeden Raum sowie ins teilausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Balkon. Die zweite Hälfte des Dachgeschosses dient aktuell als Abstellfläche, könnte aber weiter ausgebaut werden. Da bereits Wasseranschlüsse vorhanden sind, könnte hier neben einem weiteren Zimmer bspw. ein zweites Badezimmer Platz finden und somit ein eigener Bereich für Kinder oder Gäste entstehen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine große Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von jedem dieser Zimmer gelangt man auf eine der beiden Terrassen und in den Garten. Ebenso stehen im Erdgeschoss das moderne und großzügig gestaltete Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Keller-/Abstellräumen, Waschküche und Heizraum gibt es dort ein weiteres WC und einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z. B. 2012 der Einbau einer neuen Haustüre, neuer Kunststofffenster (3fach verglast), schicker Einbauküche, Installation eines Schwedenofens im Wohnzimmer sowie der teilweisen Erneuerung der Bodenbeläge. 2014 erfolgte der Umbau des Badezimmers. Zwischen 2015 und 2019 wurde der Außenbereich neu gestaltet, z. B. Schaffung weiterer Parkplätze vor dem Haus, die Erweiterung und Teilüberdachung der Terrasse, Umzäunung des gesamten Grundstücks, ... Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die ebenfalls direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
