Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in schön gewachsener und ruhiger Siedlungslage von Wallersdorf. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Marktgemeinde. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 24 km entfernt. Autobahnanschluss zur A 92 Deggendorf - München. Weiter verfügt der Markt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Plattling - München.
Ausstattung: Die Highlights:
* Fußbodenheizung
* Kachelofen
* Parkett- und Fliesenböden
* Keller auch gefliest
* Wohnen auf einer Ebene (Bungalow)
* 49 cm Aussenmauern
* Doppelgarage
* Luft-Wärmepumpe für Brauchwasser
* Sauna
* Blitzschutzanlage
* Hauswasserwerk
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert (wasserdichte Wanne) und befindet sich in einem guten Bauzustand. Hervorzuheben sind die ca. 49 cm dicken Aussenmauern.
Aufteilung:
KG: Flur, Diele, Heiz- und Tankraum, 3 Kellerräume, Werkstatt, Saunaraum, Aussenzugang.
EG: Windfang, Garderobe, Diele, Wohnküche, Bauernstube mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche, WC, Gästezimmer mit separater Dusche mit WC.
DG: Speicher
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², die Nutzfläche beträgt ebenso ca. 125 m².
Öl-Zentralheizung (Buderus Logano plus Brennwertkessel) mit Luft-Wärmepumpe für den Warmwasserbetrieb im Sommer. Öffentliche Wasserversorgung und Hauswasserwerk. Öffentliche Kanalisation.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 16.01.2023
Baujahr lt. EA: 1988
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergiebedarf: 98,4 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges: Unbedingt Anschauen - Sie werden begeistert sein!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
