Lage: WOHNEN - HANDWERK - GEWERBE - ALLES UNTER EINEM DACH
Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Anwesen mit viel Potential:
Es handelt sich um eine ehemalige Schreinerei mit Wohnhaus, die im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und verändert wurde.
Ein Teil des Wohngebäudes wurde 2006 in Ziegelbauweise angebaut.
Zu diesem Anwesen gehören eine große Lagerhalle, 6 Garagen und etliche Stellplätze für Autos, Boote, Wohnwagen etc.
Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen beschaulichen Ortsteil von Wallersdorf und gehört zum Landkreis Dingolfing/Landau in Niederbayern.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Wallersdorf,nur ein paar km entfernt.
Die nächst größeren Städte sind Straubing 25 km, Deggendorf 22 km und Dingolfing
12,5 km entfernt mit Firmen wie BMW und etliche Zuliefer-Firmen.
Die gute Lage nahe der A4 und A92 spricht für sich.
Ganz in der Nähe - in Irlbach und Strasskirchen - ist ein neues BMW-Werk
geplant. Nächstes Jahr soll schon die Fertigstellung sein .
Raumaufteilung: Im Erdgeschoß des Hauses beträgt die Wohnfläche 110 qm und die Nutzfläche132 qm.
Im Obergeschoß beträgt die Wohnfläche und die Nutzfläche jeweils 183 qm
Zusammenfassung:
Wohnraum total: 293 qm
Nutzfläche total 166 qm
Alle Grundrisse und detaillierte Ansichten sowie den Energieausweis und Fotos von außen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn/Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, voll eingerichtet mit massiven Schreinermöbeln und zusätzlichem Holzofen, 2 kleineren Zimmern, Diele, Bad und separatem WC.
Im Obergeschoß (Neubau von 2006) gibt es ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur riesigen und teilweise überdachten Terrasse und die separate Küche.
Die Einbauküche ist sehr hochwertig und modern gestaltet.
Über dem Altbau befindet sich das Schlafzimmer und großem Ankleideraum, das WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, das geräumige Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, des weiteren die Diele und ein Büro. Der Treppenaufgang zum Obergeschoß hat einen eigenen Eingang.
Der Ausbau des Wintergartens und die Sanierung der Dachterrasse sowie etliche Maler- und Putzarbeiten sind noch fertigzustellen.
Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis berücksichtigt worden..
Dieses Objekt wäre ideal für eine Handwerkerfamilie.
Eventuell als ein 2-Generationen Haus mit Gewerbe oder Handwerk.
Die Lagerhalle bietet sich an für eine Elektrofirma, Schreinerei, Photovoltaik-
und Solar-Betrieb oder einfach als Lagerhalle für verschiedene Bereiche
Die Nutzfläche dieser Großraum-Halle beträgt 162 qm mit eine Höhe von
2,65 m bis 2,80 m.
Ausstattung: Die Ausstattung im OG (Neubau) ist sehr individuell und ganz besonders gestaltet.
Die sonnige, uneinsehbare Dachterrasse ist hier das Highlight und bietet Raum für Erholung und die verschiedensten Familienfeste, Grillparty´s oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen.
Auch die offene Dachkonstruktion im Wohnzimmer und die hochwertige moderne Küche bieten ein besonderes Ambiente.
Die Böden sind teilweise mit Laminat, PVC und Fliesen belegt. Die Fenster aus weißem Kunststoff, die Türen im EG aus braunem Echtholz, im OG Kunststoff mit Glasausschnitt und hochwertige Glasschiebetüren.
3 Satellitenschüsseln und die Solaranlage für den Eigenverbrauch runden dieses Angebot ab.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % Mehrwertsteuer
zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrags
