Gepflegter Resthof in Wallenhorst

25.04.2024

49134 Wallenhorst

Lage: Kurze Wege: Am Ortsrand von Hollage gelegen, ist hier Vieles sogar fußläufig zu erledigen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort, weiterführende Schulen in Bramsche und Osnabrück gut erreichbar und in wenigen Minuten ist man auf den Autobahnen A1 und A30.
Ausstattung: Die Ausstattung des Wohnhauses ist typisch für das Baujahr, der Pflegezustand des Wohnhauses und der gesamten Hofanlage ist sehr gut.
Objekt: Der Gebäudebestand des Resthofes stammt, bis auf eine Scheune, aus den 1970er Jahren.
- Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus geplant. Zur Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss gehören noch 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Bodenraum ist nachträglich zu einer Einliegerwohnung mit ca. 65m² ausgebaut worden und ist derzeit vermietet. Die beiden Wohnungen werden durch zwei separate Gasthermen beheizt. Der Keller ist das Sorgenkind des Anwesens. Hier gibt es deutliche Feuchtigkeitsschäden. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Das Anwesen ist an die Schmutzwasserkanalisation angeschlossen. Ein Regenwasserkanal ist nicht vorhanden.
- Die große Scheune ist freitragend konzipiert, hat 3 große Tore und einen Betonboden.
- Im verklinkerten Mastschweinestall wurden bis zum letzten Jahr noch Mastschweine gehalten. Trennwände und Spaltenböden sind noch erhalten.
- Eine alte Scheune und ein Schweinezuchtstall wurden teilweise zu Garagen (10) und 2 Pferdeställen umgebaut.

Der Hof soll im Gebotsverfahren verkauft werden. Nähere Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Das Kaufobjekt besteht zunächst aus der noch nicht vermessenen Hofstelle in einer geschätzten Größe von ca. 6000m². Ein anliegendes kleines Waldstück (ca. 6000m²) sowie das im Norden gelegene Ackerland zur Größe von ca. 26.000m² können optional zusätzlich erworben werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Mit diesen Flächen eignet sich der Resthof auch ideal zur Pferdehaltung.

Informationen zur Flurkarte:
Das an der Westseite gelegene Bauernhaus (rote gestrichelte Linie im Osten) wird abgetrennt und nicht verkauft. Eine Teilungsvermessung ist bislang noch nicht erfolgt.
Die westliche Grenze des zu verkaufenden Grundstückes (ebenfalls rot gestrichelt dargestellt) verschiebt sich um ca. 10m nach Westen, um eine bessere Erreichbarkeit der Wirtschaftsgebäude zu gewährleisten. Aus diesem Grund kann eine ganz genaue Flächengröße derzeit noch nicht angegeben werden.
Das oben erwähnte Waldstück ist auf der Flurkarte grün schraffiert eingezeichnet. Das ebenfalls beschriebene Ackerland gelb schraffiert.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3% inkl. MwSt.