Objektbeschreibung: Dieses schnuckelige Häuschen sucht neue Bewohner mit einer etwas kleineren Körperstatur, da die Deckenhöhe teilweise nur knapp 2m beträgt.
Das Haus selbst hat einen traumhaften Garten, welcher momentan etwas verwildert ist. Hier gibt es neben einem Teich bestimmt noch allerlei zu entdecken...
Die Terassenüberdachung ist aus Holz und muss dringend erneuert werden.
Das Haus selbst ist noch aus Lehmbauweise und wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet. Laut Eigentümer wurde es zwischen 1986 und 1992 komplett renoviert/saniert.
Der Charme dieses Hauses steht an erster Stelle. Schon von Außen werden sich Fachwerkliebhaber an der Fassade erfreuen. Ein Fenster wurde sogar mit einer Eisenverkleidung des Mannheimer Schlosses geschmückt.
Der Traum von kleinen charmanten Fachwerkhäuschen geht innen gerade weiter. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Falle!
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich etwas versetzt von der Hauptstraße in Walldürn-Altheim (nicht Walldürn). Somit liegt die Immobilie sehr ruhig.
Von Walldürn-Altheim erreicht man in ca 10-15 Minuten die Autobahn A81 - Anschlussstelle Ahorn (Autobahn Heilbronn - Würzburg).
Raumaufteilung: EG:
Im EG befindet sich der schöne charakteristische Eingangsbereich. Der Flurboden des Eingangs ist mit schönen Naturstein-Fliesen versehen.
Geht man ein Stück weiter findet man einen traumhaften Holzofen. Dieser heizt im Winter das ganze Haus auf. Zusätzlich sind 1992 neue Nachtspeicheröfen in den Wohnräumen verbaut worden.
Direkt neben dem Vorzimmer mit Ofen befindet sich das kleine Duschbad.
Weitere Räume im EG sind eine Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit Türe zum Garten.
OG:
In diesem Geschoss befinden sich drei kleine Zimmer. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
DG:
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und auch gedämmt.
Wissenswertes: Sämtliche Räume wurden mit Isoliertapeten tapeziert.
Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Schüssel. TV-Anschlüsse sind jeweils im EG im Wohnzimmer, im OG im Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und im DG.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im großen Kellerraum
Kellerräume und Scheune sind nur von Außen begehbar.
Wohnflächenberechnung:
EG:
Flur: 12,46 m² (L: 5,64m; B: 2,21m; H: 2,15m + L: 1,68m; B: 1,96m; H: 1,91m)
Bad: 1,65 m² (L: 1,68m; B: 1,96m; H: 1,91m)
Küche: 8,15 m² (L: 1,45; B: 2,07m; H: 1,95m + L: 4,70m; B: 2,83m; H: 1,89m)
Wohnzimmer: 18,14 m² (L:5,04m; B: 3,6m; H: 2,43m)
1.OG:
Flur: 6,19 m² (L: 5,64m; B: 2,21m; H: 2,03m)
Abstellraum: 2,42 m² (L: 1,8m; B: 3,22m; H: 1,96m)
Schlafzimmer: 5,46 m² (L: 4,06m; B: 2,69m; H: 1,91m)
Kleines hinteres Zimmer: 2,47 m² (L: 3,15m; B: 1,57m; H: 1,94m)
DG:
1 Zimmer: 7,56 m² (L:5,81m; B: 2,6m; H: 2,6m)
Besichtigungstermine: Nach Absprache. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inkl. Email-Adresse und Telefonnummer aus. Wir setzten uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Informationen: Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
EnEV 2014, §16a Pflichtangabe: EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.
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Provision: Die Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
