Objektbeschreibung: Das ökologische und nachhaltige Holzblockhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 150m² wurde 1998 in außergewöhnlich ruhiger Lage im idyllisch gelegenen „Erholungspark Madonnenländchen“ im Teilort Reinhardsachsen des staatlich anerkannten Erholungs- und Wallfahrtortes Walldürn auf einem 603m² großen Grundstück freistehend errichtet. Das qualitativ hochwertige Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl als Ferienimmobilie wie auch als Dauerwohnsitz.
Lagebeschreibung: Das Areal des Erholungsparks liegt in einer der sonnenreichsten Gegenden des Fränkischen Odenwaldes, umgeben von mittelalterlichen Städten wie Miltenberg am Main oder auch Wertheim, welche dank der zahlreichen Fachwerkhäuser und den verwinkelten Gassen eine bezaubernde historische Altstadtidylle ausstrahlen.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot und unzählige Sehenswürdigkeiten sorgen für Erholung und Entspannung.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Apotheken, usw.), Ärzte, Kindergarten, Schule, Restaurants und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zugbahnhof) werden im nahegelegenen Walldürn angeboten.
Raumaufteilung: Über den großen Flur (ca. 13 m²) gelangt man wahlweise in die geräumige Küche (ca. 16 m²), das große Wohn-/Esszimmer (46 m²), ins Gäste-WC mit Fenster (ca. 3 m²) oder über eine Podesttreppe ins Obergeschoss. Ein elektrischer Treppenlift in das obere Stockwerk ist vorhanden - dieser kann aber auch problemlos demontiert werden.
Die hochwertige und komplett eingerichtete Küche mit Kochinsel (Gaskochfeld und E-Herd) lädt zu Geselligkeit ein.
Vom großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich – dessen hohe Decken (lichte Raumhöhe grösser 2,60m) für ein offenes, aber dennoch gemütliches Raumgefühl sorgen – gelangt man auf die Terrasse (Abschattung durch elektrische Kassettenmarkise möglich) und den angrenzenden Garten mit Kastanienbaum.
Der holzgefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit einem kleinen überdachten Balkon (ca. 5 m²), ein Gästezimmer (ca. 15 m²) mit Stauraum unter der Schräge, ein Tageslicht-Badezimmer (ca. 9 m²) mit Dusche und Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum (5,45m²).
Internet ist derzeit über DSL (50 Mbit/s) verfügbar. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorbereitet.
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird rechtzeitig vorgelegt. Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt. Im Wärmebedarfsausweis von 1998 (Baujahr) wird ein Jahres-Heizwärmebarf von 20.46 kWh/(m3 a) ausgewiesen.
Die Gas-Brennwerttherme wurde vor wenigen Jahren erneuert (Weishaupt).
Makler und Besichtigung: Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird privat verkauft.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei
