Objektbeschreibung: Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein rundum frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche! Die renovierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Sowohl am Gesamtgebäude wie auch in der Wohnung selbst wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt. Die folgenden Arbeiten wurden in den letzten Jahren zum Werterhalt der Immobilie teilweise oder vollständig durchgeführt: Bodenbeläge; Bad und WC; Strom-/Wasser/-Heizleitungen und Heizkörper; Fenster (-Rahmen); Dach (Eindeckung und Wärmedämmung). Verbrauchsausweis, Endenergie kW/h (m²*a), Baujahr des Gebäudes 1962, Energieträger Gas).
Ausstattungsbeschreibung: Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, die beide im Sommer zu gemütlichen Stunden einladen. Die hellen, neuwertigen Laminatböden sorgen im Zusammenhang mit dem vollständig sanierten Badezimmer für beschwingtes Wohlfühl-Wohnen. Ebenfalls gehören ein Autostellplatz sowie ein Kellerabteil, das für willkommenen Stauraum sorgt, zur Wohnung. Die Wohnung wirkt mit Ihrer Raumaufteilung und dem äußerst schönen Gesamtzustand ansprechend und freundlich.
Lagebeschreibung: Walldürn ist eine idyllische Kleinstadt im Odenwald mit rund 11.000 Einwohnern, umgeben von einer einzigartigen Landschaft; Wälder und Felder garantieren NATUR PUR.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind in Walldürn vorhanden. Die Betreuungsangebote für Ihre Kinder sind vielfältig. Walldürn verfügt über Kindergärten, Grund- Haupt- Realschule bis hin zum Wirtschaftsgymnasium. Allgemeines Gymnasium und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und per Bus oder Bahn problemlos zu erreichen.
Gute Anbindung an die Autobahnen A81 Richtung Würzburg / Heilbronn /Heidelberg sowie zum Autobahnzubringer B469 Richtung Aschaffenburg. Aufgrund der günstigen Lage ist man schnell in den Stadtzentren.
Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses erheben wir seitens des Käufers eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.), aus dem erzielten Kaufpreis. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
