Wohntraum der Extraklasse - Erstbezug!

Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und gefragter Lage von Walldorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 15.800 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten.
Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz.
Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.
Objekt: Erstbezug! Hochwertige Ausstattung! Großer Wohn-Essbereich! Zwei Terrassen! Zwei Kfz-Stellplätze, davon einer im Carport! Diese 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Walldorf lässt kaum Wünsche offen.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten 3-geschossigen Wohnkomplexes mit insgesamt sieben Wohneinheiten und entspricht dem KfW 70 Standard. Überdurchschnittlich hohe Decken verleihen der Wohnung ein sehr großzügiges und offenes Wohngefühl. Vom über 51m² großen Wohn- Essbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse. Das Objekt verfügt des Weiteren über ein sehr geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken. Drei weitere Räume können wahlweise als Schlaf- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von zwei der drei Zimmer hat man Zugang zu einer schönen Loggia. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Böden mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Eine Videosprecheinrichtung, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für höchsten Komfort.
Ein Abstellraum, welcher als Kellerersatz dient, ist praktischerweise direkt neben der Wohnung gelegen und bietet mit knapp 15m² mehr als ausreichend Staufläche.
Die vorhandene Hybrid-Heizung besteht aus einer Wärmepumpe und einem zusätzlichen Gasbetrieb, um Spitzenlasten abzudecken. Somit ist eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung garantiert.
Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind jedoch in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz werden mit EUR 30.000,- extra berechnet.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.