Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung - ruhig und zentral!

Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und gefragter Lage von Walldorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 15.800 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten.
Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz.
Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Domizil! Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108m², gelegen im Hochparterre einer neu errichteten Wohnanlage mit sieben Einheiten und KfW 70 Standard, bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Der erstmalige Bezug eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in ein makelloses Zuhause einzuziehen. Der großzügige Wohn- Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer bodenebenen Dusche und verleiht Ihrem persönlichen Rückzugsort eine zeitgemäße Note.
Technologischer Komfort ist durch die Videosprecheinrichtung gewährleistet, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Der Boden ist in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen mit Parkett belegt. In der Küche sowie im Bad und Gäste-WC sind Fliesen vorzufinden. Die zentrale Lüftungsanlage schafft ein gesundes Raumklima. Das innovative Hybrid-Heizungssystem, bestehend aus einer Wärmepumpe und zusätzlichem Gasbetrieb für Spitzenlasten, gewährleistet in Verbindung mit den 3-fach verglasten Fenstern eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und einen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Lebensstil.
Entspannen Sie auf der Loggia, welche über den hinteren Teil der Wohnung zu begehen ist. Hier können Sie sich aufgrund der windgeschützten Lage und vollständigen Überdachung Ihre ganz persönliche Wohlfühloase einrichten. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung, welcher mit EUR 15.000,- extra berechnet wird.
Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind jedoch in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.