Objektbeschreibung: Mehrfamilien- Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche
+ 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert
Grundstück 606qm
Massive Bauweise
Drei separate Eingangsbereiche
Nordseite: Eingang für Mieter
Südseite: Eingang/ Hauptwohnung
ELW (separate Eingang)
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen
Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit
Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag
Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb)
dritte Garage integriert im Haus
2 Stellplätze im Hof
Regenwassernutzung (ca. 6.000 L)
Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill)
Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet
Jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) möglich KM 56.400,- €
Lagebeschreibung: Waldshut-Tiengen ist großen Kreisstadt, liegt in Berg und Fluss landschaftlich schöner Lage am Hochrhein mit über 20.000 Einwohnern.
Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium,
Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Spital- Krankenhaus, neu Stadthalle und Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden.
Mittelpunkt der Stadt ist die Kaiserstraße zum Bummeln und diverse Restaurants
und Kaffes laden zum Entspannen.
Wahrzeichen der Stadt ist das Ober und Unter Tor. In der Fußgängerzone fließ der Stadtbach, der im Sommer verleiht angenehme Frische und Vergnügen für die Kinder.
Am Grenzübergang bei Rheinheim ist Thermalbad in Bad Zurzach,
in nur 10-15 Autominuten erreicht man die wohltuende Erholung und Spaß i. d. Terme Wassertemperatur bis zu 30 Grad Calcium.
Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz ist die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz, zweite Rheinheim und Bad Zurzach wichtigen Knotenpunkt bis nächsten Flughafen in Zürich ist nur 45 Minuten zu erreiche.
Altstadt erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt (sehr gute Busverbindung)
Neuheit: Auf dem Bergstadt ist ein moderne Bauernladen vorhanden
mit regionale, Bioprodukten
Provision: provisionsfrei
