Lagebeschreibung: WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.
Objektbeschreibung: In schöner, ruhiger, sonniger Lage, Nähe Kindergarten und Schule, Bushaltestelle ist ebenfalls fussläufig
Das Wohnhaus mit Flair und Ambiente wurde seinerzeit vom Architekten stilvoll geplant und in Massivbauweise errichtet, von früherem Unternehmer regelmässig instand gesetzt und von unserer Verkäuferin in den letzten Jahrzehnten auch regelmässig modernisiert.
Zuletzt wurde die Gasbrennwertheizung in 2022 installiert, mit der Option weitere ergänzende Maßnahmen zu dem Kachelofen vorzunehmen, der als Warmluftheizung im Erdgeschoss existiert und dem offenen Kamin im grossen Wohnbereich, der um eine Heizkassette ergänzt wurde.
Die ehemals als Büro genutzte separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über eine Einbauküche, ein renoviertes Bad und über einen Kachelofen, Südterrasse und Zugang zum ebenen Rasengrundstück, sichtgeschützt durch Hecke und altem Baumbestand
Die Hauptetage verfügt über ein separates WC, eine grosse Küche mit Ausgang auf die grosse, teilweise überdachte Terrasse mit Grillkamin und ebenfalls Ausgang aufs Grundstück, das mit einem Kräutergarten angelegt ist, und Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse.
Der Wohnraum hat etwa 36 m², Fussboden gefliest, Kamin, grosse Fensterfront. Die Fenster wurden erneuert.
Im Schlaftrakt befindet sich ein Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, ein Schlafzimmer mit Süd- und Ostfenster, Fussboden Parkett, Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer, das auch als Umkleide genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Duschbad mit Sauna und ein grosses Studiozimmer.
In der Diele ist ein Einbauschrank eingebaut.
Zusätzlich ist ein Speicher vorhanden.
Gesamtwohnfläche: ca. 280 m² Wohnfläche
Die Veräusserer erwarben bei einer Versteigerung das nördliche Grundstück für ca. 55.000,-, so dass die Grundstückserschließung entfällt und somit die Privatsphäre durch einen Neubau nicht eingeschränkt werden kann.
Vorplatz geteert
Hauseingangspodest neu gefliest
Kunststofffenster erneuert
2 Garagen
Erdgeschoss
separat zugängliche 3-Zimmer-ELW
Diele
Küche
grosses Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Abstellraum
Heizraum, Aussenausgang
Obergeschoss
Diele, Fussboden Parkett
Küche, Zugang zum überdachten Freisitz, Terrasse, Kräutergarten
Essplatz, Zugang zum Südbalkon und Dachterrasse
grosser Wohnbereich, Fussboden gefliest, offener Umluftkamin mit Heizkassette
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer / Umkleide
Gäste-WC
Dachgeschoss
Diele
3 Zimmer
Badezimmer mit Sauna
Gäste-WC
Speicher
Verbrauchsausweis vom 04.05.2022 danach: Verbrauch: 125,7 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1954, im Jahr 2000 saniert, Erdgas H (Bj. 2022), D
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé
Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
