Lage: Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck/Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare, in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Ausstattung: -Küchenzeile
-renoviertes Badezimmer mit Dusche und Wanne
-Große Terrasse
-Abstellraum
-Tiefgaragenstellplatz / Parker
-Einzelkeller
-Fliesen und PVC
-Heizkörper
Objekt: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Tiengen zum Kauf!
In der ca. 73m² großen Untergeschosswohnung befindet sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, das renovierte Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie ein Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz /- Parker und ein eigener Kellerraum.
Sonstige Informationen:
-Das monatliche Hausgeldbeträgt aktuell 480,00 € inkl. RL
-Lokale Hausverwaltung
-Vermietet, mntl. Einnahmen KM = 590,00 + NK.
-Zentrumsnah; Der Bahnhof, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im "Städtchen" sind zu Fuß gut erreichbar.
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Preisinformation: Nettokaltmiete: 590,00 EUR
Provision: 3,57%
