Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem großzügigen 673 m² Grundstück fertiggestellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights, die Wohnen mit hohem Komfort ermöglichen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 178 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet der vollunterkellerte Bereich weitere großzügige Nutzflächen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckend offene Diele, die durch ihre besondere Bauweise mit Blick auf das Obergeschoss und das Dach eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den großzügigen Wohnbereich als auch in die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche, die erst vor ca. zwei Jahren erneuert wurde.
Der Wohnbereich überzeugt mit flexibler Raumgestaltung und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und separaten Essbereich aufteilen. Ein schöner Kamin sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die große Hebeschiebetür, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und direkten Zugang in den großzügigen Wintergarten (Bj. 1998) ermöglicht. Von dort aus gelangen Sie weiter in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse sowie gepflegter Rasenfläche - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro fürs Homeoffice eignet, sowie ein Gäste-WC direkt nebenan, mit eigenem kleinen Flurbereich - optimal für Besucher oder das Arbeiten von zu Hause.
Über die offene Treppe erreichen Sie auf der Zwischenetage das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon, der zugleich auch vom Garten erreichbar ist - eine seltene und praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. Beide Räume haben Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf den Wintergarten und in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Auf der Zwischenetage auf dem Weg in den Keller befindet sich zur linken Seite der praktische Hauswirtschaftsraum oder auch Hobbyraum. Hier haben Sie die Möglichkeit Haushaltsgeräte unterzubringen oder ihn individuell als Hobbyraum zu nutzen. Wenige Schritte weiter trifft man auf den Heizungsraum, der separat zugänglich ist. Von dort führt die Treppe schließlich in den eigentlichen, abgetrennten Kellerbereich. Hier bietet der Vollkeller weitere fünf Räumlichkeiten, darunter eine Waschküche mit direktem Zugang zur angrenzenden Garage, ein weitläufiger Vorratsraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Eine vollständige Dämmung der Kellerdecke sowie eine partielle Dämmung der Kelleraußenwand sind bereits vorhanden.
Die Garage selbst bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder andere Abstellgüter, während auf der Einfahrt zusätzlich Stellfläche für zwei weitere Autos vorhanden ist.
Besonders hervorzuheben sind die vier Balkonkraftwerke mit jeweils 500 Watt Leistung, die aktiv zur Reduzierung des Stromverbrauchs beitragen. Ebenso überzeugt die moderne Gas-Brennwertheizung durch ihre effiziente und kostengünstige Technologie. Beides spiegelt sich positiv in den monatlichen Nebenkosten wider.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, praktische Details und eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und funktionalem Nutzen - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine ruhige Wohnlage legen.
