101,67-2 - Immobilien in Waldkraiburg 101,67-2

**Energieausweis liegt vor** Dieses 1-Zimmer-Appartement, erbaut im Jahr 1991, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 36 m². Ideal für Singles oder als Kapitalanlage, überzeugt die Einheit durch ihren hellen Wohn-/Schlafraum.

Es erfolgten folgende Unterhalts- und Modernisierungsarbeiten: - Heizkessel, ca. 1997 und Öltanks, ca. 2004 - Innenputz der Wände mit Anstrich, ca. 2015 - Haustüre und Fenster/Rollläden (teilweise mit Elektro), ca. 1997 und ca. 2015 - Innentüren, ca. 1997 - Bodenbeläge, Wohnen Parkett, ca. 2020, Eingangsbereich Fliesen, ca. 2010, OG, Parkett, ca. 2018 - Bad, ca. 2008 - Sparren-Wärmedämmung des Dachs RMH, ca. 1997 - Dacheindeckung mit Dämmung Garage, 2025 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Diele - Küche mit Einbauküche - Wohn- und Essbereich - Terrasse (in genannter Wfl. nicht angesetzt) B) Obergeschoss - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Kind 1 - Eltern - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss (Zugang über Zugtreppe) - Speicherfläche D) Kellergeschoss - Diele - Heizraum - Waschraum - Keller 1 Die Einheit ist kurzfristig frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden.

Diese Schotterkonstruktion wird umhüllt von vorgehängten, farbigen Holzfaserelementen. Die im 1.OG liegende 2-Zimmerwohnung ist auf kurzem Weg über eine Beton-Außenteppe erreichbar. Die reizende Wohnung verfügt über einen Windfang, einer großzügigen Diele,einem geräumigen Wohn- Essbereich mit einem schönen Panoramafenster, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche und einer Loggia.

Phantastische und absolut aussergewöhnliche 2-Zimmer-Studio-Wohnung mit 65 m² inklusive 23 m² Dachterrasse. Elegantes Studio-Wohnzimmer mit großzügigen Glasflächen und hochwertigen Parkettboden, hell, freundlich und lichtdurchflutet. Geniessen Sie hinter den grossen Glasflächen die Sonnenstrahlen bis zum romantischen Sonnenuntergang.

Anrechenbare Wohnflächen je WE: WE 1: Erdgeschoss  - 2-Zimmer / ca. 34,56m²  WE 2: Erdgeschoss - 2-Zimmer mit Terrasse / ca.49,45m² WE 3: Obergeschoss - 4-Zimmer mit großem Balkon / ca. 92,16m² Nutzflächen: ca.132,40m² Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 308,57m²   Neben einem praktischen Stauraum, einem Carport mit Stellplatz davor, sind noch drei weitere Kfz-Stellplätze im Freien Bestandteil der Immobilie. 

Diese renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit über 44 m² begeistert durch ihre helle Atmosphäre und den schönen Ausblick. Dank Aufzug erreichen Sie Ihr Zuhause bequem ideal für Singles, Paare oder Pendler, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil wurde Ende 2024 fertig gestellt und bezogen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil im Untergeschoß des Hauses. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zwischen 1967 und 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche.

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen eine große 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Küche in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus, in sehr guter, ruhiger und beliebter Wohnlage, gerne näher bringen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (kein Lift), verfügt über einen sehr guten Schnitt und ist dank Süd-West-Lage sehr hell und einladend.

Erdgeschoss (Wohnung 1) - Wohnküche - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Wohnen - Schlafen - Terrasse 2. Obergeschoss (Wohnung 2) - Wohnküche - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, BD, Waschtisch) - Wohnen/Schlafen - überdachte Terrasse /Balkon C) Dachgeschoß, Zugang über normale Treppe (Fläche mit Wohnung 2) - Kind - Schlafen - Schlafen - WC D) Teilkeller - Flur - Kellerraum (Heizungsanlage für das EG und zwei Mieterkeller) E) Außenbereich - Doppelgarage - Kfz-Stellplatz - Schuppen - Gartenfläche Die vorgenannten Terrasse-/Balkonflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Sie sehen zu den Grundrissplänen auch visualisierte Darstellungen eines im Grundriss ähnlichen Reihenmittelhauses (H 2-4). Eine zusätzliche Geschoss-Visualisierung (Video) lässt den wohnlichen Umfang des Hauses realistisch nachvollziehen. Selbstverständlich erhalten Sie eine detaillierte Baubeschreibung für das Wohngebäude.

Zum Verkauf steht eine moderne, großzügige Etagenwohnung mit 4 Zimmern davon 3 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 94 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Platz benötigen.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solidem Investment und attraktivem Wohnkomfort. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 180 m² finden hier Familien, Selbstständige oder Investoren optimale Voraussetzungen. Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 511 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher, freistehender Laden, der sich flexibel für verschiedene Gewerbe eignet. Das Obergeschoss bietet eine 2 Zimmer Wohnung sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine neue, moderne Wohneinheit geschaffen. Durch die Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die großzügige Gartenfläche sowie der Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein. Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, 6 Zimmer, 2 Bäder (OG), Gäste-WC (EG) Grunddaten: Wohnfläche: ca. 157 m² Grundstücksfläche: ca. 1.220 m² Baujahr: 1982 Heizung: Öl, installiert seit 2011 (modernisiert) Garagen: 2× Garage und Stellplätze Zustand: sehr gepflegt Erdgeschoss: ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich und Esszimmer, Küche, weitere Räume je Grundriss.

Dieses großzügige Anwesen mit einer Fläche von 141 m² bietet Platz für die gesamte Familie und umfasst 5 Zimmer, darunter 2 komfortable Badezimmer und 3 Toiletten – ideal für ein harmonisches Zusammenleben. Mit drei Etagen und einem großzügigen Terrassenbereich von 12 m² ist dieser moderne Wohnraum perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen.

Mit Eigenleistungen zum Traumhaus. In dem Ausbauhaus sind folgende Leistungen enthalten: 1. Grundstück. 2. Planung, Genehmigung 3. alle Hausanschlüsse, Wasser, Strom, Abwasser, Gas 4. Holzständerbauweise, System Wolf als Ausbauhaus, ausbaufähig auf KFW 40 Standard ( bis € 150.000.- zinsgünstig Bezuschussung ) 5.

Ob als Kapitalanlage im Gesamtpaket (1.300.000,- €) oder auch einzeln zu erwerben, zum Selbstbezug. Es wäre auch möglich, 2 Häuser nebeneinander zu erwerben, für Familien die gerne Eltern und Großeltern zusammen haben. Der Einzelpreis pro Haus beträgt 290.000,- €. Die Häuser präsentieren sich mit geräumigen Gärten, die zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung bieten.

Aufteilung Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Wohn- und Esszimmer - Küche - HWR - Abstellraum - Gäste-WC - Terrasse Obergeschoss: - Diele - zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Kinderzimmer - Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Kellergeschoss: - Heizraum - Waschraum - 3 Kellerräume - Außenzugang

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und zusätzlichen Komfort bietet. Wohnung 2 (Obergeschoss, ca. 80 m²): Über das Treppenhaus erreichbar, bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer.