Wuerden - Wohnung kaufen in Waldkraiburg Wuerden

Der im Ursprung erbaute Flachdach-Bungalow wurde 1977 erbaut, 1985 aufgestockt und mit einem Satteldach versehen. Dieses wurde 1992 komplett ausgebaut und bietet jetzt auf ca. 80 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre die über einen sehr geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich verfügt.

Das Pflegeheim St. Mechthild in Waldkraiburg wurde im Jahr 2012 von der wob group fertiggestellt und befindet sich seit Oktober 2012 im Betrieb. Der Betreiber Vitalis kümmert sich vor Ort um das Wohl der Menschen. Besonders hervorzuheben ist das bevorzugte Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen.

Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – je nach Lebensphase. Die Küche ist kompakt und effizient geschnitten, mit kurzem Weg zum Essbereich. Das helle Bad wurde bereits modernisiert und bietet mit Wanne, zeitgemäßen Fliesen und gepflegtem Zustand ein echtes Wohlfühlplus. Ein echtes Highlight: Neben dem geräumigen Kellerabteil steht auch ein zusätzliches Abteil im Dachboden zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Stauraum legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 90m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2025 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Bad.

Von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss bis hin zur großzügigen 4,5 Zimmer-Familienwohnung im Obergeschoss, findet hier jeder sein perfektes Zuhause. Jede Wohnung wurde modern und zeitlos errichtet. Bestandteile der hier angebotene Wohnung1 im Erdgeschoss 2 Zimmer - ca. 34,56 m² Wohnfläche - Wohn-/Koch-/Essbereich, Diele, Schlafraum, Bad (en suite), geräumiger Abstellraum (Nr.1 / 17,01m²) im UG, 1 Stellplatz im Freien (Nr.2) direkt vor der eigenen Terrassentür!

Von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss bis hin zur großzügigen 4,5 Zimmer-Familienwohnung im Obergeschoss, findet hier jeder sein perfektes Zuhause. Jede Wohnung wurde modern und zeitlos errichtet. Bestandteile der hier angebotene Wohnung2 im Erdgeschoss 2 Zimmer - ca. 49,45 m² Wohnfläche - Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse , Diele, Schlafraum, Bad (en suite), geräumiger Abstellraum (Nr.3 / 18,66m²) im UG, 1 Stellplatz im Freien (Nr.4) direkt vor der eigenen Terrasse!

Es befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Waldkraiburg und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf ein großzügiges und komfortables Zuhause legen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wurde stets gut gepflegt. Sie bietet nicht nur viel Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten, sondern auch genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie und Ihre Familie begeistern wird.

Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld inkl.Heizung 417,33 Euro / Erhaltungsrücklage 272,67 Euro monatlich (Der Mieter hatte hier sehr hohe Heizkosten!) Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist bereits in der letzten ET-Versammlung beschlossen worden, diese ab 01.01.2026 wieder um 50% zu reduzieren. (dh. von derzeit 4,00Euro auf 2,00Euro je 1/48.980stel MEA) - Rücklagenstand zum 31.12.2024: 17.890,13 Euro (Anteil WE43) - Aktuelle Beton-/Fassadeninstandsetzung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen.

Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld inkl.Heizung 282,75 Euro / Erhaltungsrücklage 278,33 Euro monatlich. Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist bereits in der letzten ET-Versammlung beschlossen worden, diese ab 01.01.2026 wieder um 50% zu reduzieren. (dh. von derzeit 4,00Euro auf 2,00Euro je 1/48.980stel MEA) - Rücklagenstand zum 31.12.2024: 18.261,93 Euro (Anteil WE57) - Aktuelle Beton-/Fassadeninstandsetzung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung des Raumzuschnitts und der Wohnatmosphäre. Diese Maßnahme wurde bewusst gewählt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen und gleichzeitig einen möglichst realitätsnahen Eindruck der Wohnung zu vermitteln.

Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, einer separaten Küche, einem hellen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wurde bereits energetisch saniert. Die Wände isoliert, ebenso wie das Dach. Hier stehen in den nächsten Jahren keine großen Sanierungskosten mehr an.

Obergeschoss eines gepflegten sechs Parteienhauses aus dem Jahr 1968, das in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die große Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon und das vollständig erneuerte Badezimmer.

Ein großzügiger Raum mit Sauna - perfekt für entspannte Stunden und Wellness direkt zuhause sowie ein zweiter Raum. Hierbei handelt es sich um Wohn-Nutzfläche. Auch hier wurde die Elektrik bereits modernisiert. Ein kleines Bad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden.  Der größte Benefit dieser Wohnung ist der große Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich perfekt vom Alltag abschalten.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 94 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Platz benötigen. Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Laminat, Fliesen und Vinylboden und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Der Grundriss der Wohnung ist sehr offen gestaltet und bietet Ihnen eine sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz sind selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde ursprünglich 1976 erbaut. Diese Penthousewohnung wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert. Die Elektrik ist neu. In den Bädern wurden neue Rohre verlegt. Putz und Bodenbeläge wurden erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.

Diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern. Die Wohnung wurde im Jahr 2023/24 komplett saniert. Dabei wurden die Elektrik, Böden, Fliesen, Wände und das Badezimmer erneuert. Die moderne Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Flur: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen ermöglicht.

Besonders zu erwähnen sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, welche in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Diese sind: 2012: Austausch der alten Holzfenster gegen neue Kunststofffenster mit Thermorollläden. 2018: Sanierung alller Flachdächer der Wohnanlage 2022: Anschluss der Heizungsanlage an die Geothermie der Stadtwerke Waldkraiburg (Fernwärme) 2022/2023: Fassadensanierung: Rückbau der asbesthaltigen Fassade einschl.

Richtung Südwesten liegt ein großes Zimmer zur freien Verfügung, das durch eine Trennwand z.B. auch in zwei Kinderzimmer o.ä. aufgeteilt werden könnte. Über eine schöne Holztreppe, hier wurde jede Ecke durch optimale Einbauten genutzt, kommen Sie in die obere Etage, wo neben dem Schlafzimmer und einer DU mit WC ein herrlicher heller Wohnbereich liegt. Über diesen kommen Sie zu einem weiteren Highlight - der großzügigen Süd-West-Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Sie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Noch vor der Fertigstellung wurde die Wohnung von einer 4-Zimmer- in eine 3-Zimmer-Wohnung umgeplant, wodurch der Wohn-/Essbereich mit beeindruckenden 38 m² besonders großzügig ausfällt. Im großen Schlafzimmer werden Sie von der Morgensonne geweckt.

Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld/Heizung 276,33.-Euro / Erhaltungsrücklage 273,67.-Euro. Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist jedoch angedacht, diese nach Abschluss der Sanierung wieder zu reduzieren. (aktuelle Betonsanierung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen.