Objektbeschreibung: .. Provisionsfrei ..
.. Hochwertig kernsaniert ..
.. Erstbezug nach Sanierung..
.. Hohe Rendite bei Vermietung ..
Die gehobene 2-Zimmerwohnung wurde 2023 mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer ordentlichen und gut verwalteten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Waldkraiburg. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet ca. 56 m2 Wohnfläche. Positiv hervorzuheben ist der zentrumsnahe Standpunkt. Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.
Die großzügige Loggia mit Südausrichtung ist vom Wohnbereich zugänglich und bietet einen Austritt an die frische Luft in Richtung Grünflächen.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Eine Abstellmöglichkeit für einen PKW ist auf dem Gemeinschaftsstellplatz möglich.
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch sodass ein gutes Miteinander gegeben ist.
Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage mit Wertzuwachs. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Waldkraiburg und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments. Selbstbezug oder Vermietung nach Kaufpreiszahlung jederzeit möglich.
Rendite von über 4,60 % möglich!
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2023 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
+ Kernsanierung
+ Südloggia mit freiem Blick Richtung Grünfläche
+ großzügige Raumaufteilung
+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung
+ Hochwertiges Schalterprogramm von Gira
+ Modernes Bad mit Dusche, Waschtisch mit LED-Spiegel, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Exklusive großformatige Steinfliesen
+ Hochwertiger Echtholzparkett Eiche Landhausdiele
+ Moderner Vinylboden in Landhausdielenoptik in den Schlafräumen
+ Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten
+ Neue weiße Innentüren
+ Sprechanlage
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsstellplatz
Die Wohnanlage befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand.
Lage: Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.
Die BAB A94 ist mit der Anschlussstelle Ampfing-Mitte in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von den Toren Münchens ist die Region ca. 30 Minuten entfernt. Die neue Verkehrsanbindung ist durch den Lückenschluss der Bundesautobahn nahezu perfekt. Vor diesem Gesamthintergrund ist dies als wertzuwachsender Garant für die nächsten Jahre einzuwerten.
Provision: provisionsfrei
