Objektbeschreibung: Diese schöne Immobilie eignet sich sehr gut für eine große Familie, 2 Generationen, zur Teilvermietung oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenerdig befindet sich eine große Garage mit elektrischen Garagentoren und Platz für 3 PKWs. Im hinteren Teil der Garage finden Sie ein GWC und einen Raum für Waschmaschine und Trockner. Die erste Wohnung erreichen Sie über eine Treppe. Über eine Diele gelangen Sie zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer und zum Schlafzimmer. Die separate Küche ist möbliert. Ein Abstellraum, das separate WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigen den Wohnbereich. Die zweite Wohnung ist von der Aufteilung her fast identisch, hat jedoch noch einen zusätzlichen Maisonette-Bereich.Im Maisonettebereich liegt eine Ausbaureserve von ca. 33 qm vor. Alle Leitungen liegen hier bereits. Für die Böden der Wohnungen hat man hochwertiges Echtholzparkett gewählt. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Ein romantischer Hofbereich mit zauberhaftem überdachten Freisitz schließt sich dem Gebäude an. Im hinteren Hofbereich steht eine Scheune mit anschließendem Garten. Die Immobilie steht zum sofortigen Einzug bereit.
Lagebeschreibung: Im alten Ortskern von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der Nähe. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar. Anschluß an die A 5 und die B 36. Waghäusel hat vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen.
Zusammenfassung: 2 FH
BJ 1995
Grundstück 452 qm
teilunterkellert
Wohnung 1 = 82,75 qm Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, GWC, Bad, Diele
Wohnung 2 = 109,37 qm, Aufteilung s.o., zusätzliche Ausbaureserve in einem Maisonette-Bereich
DG zum weiteren Ausbau vorbereitet ( ca. 33 qm)
Wfl. ohne Erweiterung 192,19 qm
2 Bäder mit Dusche und Tageslicht
2 GWCs
2 Küchen, möbliert
Türen Holz, teilweise mit Lichtausschnitt
Böden Echtholz, Fliesen
Fenster Isolierglas 2-fach, PVC weiss, Schallschutz
Nutzfläche 98,03 qm
2 Garagen mit 66,43 qm (elektrische Garagentore)
Vorratsraum außerhalb
Terrassenanbau
Scheune
Garten
Heizung Gas Brennwertheizung 2014
Dach Eindeckung Biberschwanz
Dachrinnen Kupfer
Energiepass vorhanden 154,1 kWh/(m2xa)
Sofort frei
Zustand: gepflegt
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
