Objektbeschreibung: Die schöne, 1984 erbaute DHH mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², befindet sich im Ortsteil Waghäusel auf einem ca. 396 m² großen Grundstück.
Sie ist in 2 Wohnungen unterteilt von jeweils ca. 100 m². Weitere Nutzfläche gibt es noch im Kellerbereich.
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Diele, eine Küche mit einer angrenzenden Ess- Diele, ein Wohnzimmer mit versetzter Ebene und Kamin, 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Bad (ohne Tageslicht) mit 2 Waschbecken, großer Wanne, Dusche und WC. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und eine schöne überdachte Terrasse mit anschließendem, pflegeleichten Garten mit Fischteich. Die Terrasse ist auch von einem Schlafzimmer aus zu begehen.
Die helle freundliche Wohnung im Dachgeschoß hat einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einen großzügigen Balkon. Eine Küche, 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (ohne Tageslicht) mit ebenfalls 2 Waschbecken, einer Wanne, Dusche, ein separates WC und ein weiteres Zimmer. Über eine Wendeltreppe erreicht man eine zusätzliche Ebene unter dem Dach, mit großem Fenster, die man vielseitig nutzen kann.
Das Kellergeschoß hält noch weitere Zimmer bereit, 1 Schlafzimmer mit Tageslicht, 1 Büroraum mit Tageslicht, 1 Gäste-WC und eine Dusche, 1 Hobbykeller, Waschküche mit Treppe zum Garten, 1 Vorratsraum, Heizungsraum.
Hier haben Sie jede Menge Platz, da die beiden Wohnungen insgesamt über 7 Zimmer verfügen und im KG haben Sie noch 3 weitere Zimmer zur Verwendung
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges:: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber überlassen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich und unkompliziert zum besten Preis verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-mail.
Bürozeiten: Mo-Fr von 9 bis 12 Uhr
Ausstattung: Solaranlage aus 2005
Balkon wurde 2012 komplett erneuert
Dachfenster elektrisch 2010
Erdgeschoss Fenster teilweise und Eingangstür 2014 neu
Dachgeschoss Fenster neu 2014
Böden gefliest und Laminat
Heizung und zusätzlich Fußbodenheizung
Lage: Waghäusel ist eine große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.
Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Ein Bahnhof befindet sich im Stadtteil Waghäusel und ein zweiter im Stadtteil Wiesental. Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 8 km entfernt. Im Ortsteil Waghäusel finden Sie verschiedene Ärzte, das Schwimmbad mit Hallen- und Freibad, Rathaus und eine Realschule.
Provision: 3,57% incl. 19 % MwSt. wird vom notariellen Kaufpreis berechnet.
