Objektbeschreibung: Sie lieben das Besondere? Ein Haus mit Charakter? Sie haben es gefunden! Eine Diele empfängt den Besucher und führt in die Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit über 30 qm, sowie die Wohnküche mit 16,5 qm. Ohne große Mühe ließe sich die Wohnküche als weiteres Schlafzimmer nutzen und die Küche in den Wohnbereich integrieren. Ein Bad mit Dusche und Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Dem Flur im OG schließt sich ein romantischer Balkon an. Ein großer Hofbereich bietet genügend Platz für romantische Sitzecken im Freien. Im Anbau sind der Heizraum, das Öllager und 2 Schuppenräume untergebracht, wovon sich in einem Raum eine Sauna befindet und der zweite Raum bspw. als Fitnessraum geeignet wäre. Ein besonderes Highlight ist die zweistöckige Scheune mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Dementsprechend ist das Objekt auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens geeignet. Hinter der Scheune liegt der Garten.
Lagebeschreibung: Ruhige, gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der Nähe. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 und B 36. Bahnhof im Stadtteil Waghäusel mit regelmäßigem Pendelverkehr zwischen Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen und somit einen hohen Wohnwert.
Zusammenfassung: EFH
BJ 1912
unterkellert
kernsaniert 1998 – 2006 (Elektrik, Fenster, Wasser/Abwasser, Heizung mit Leitungen und Heizkörpern, Bäder, Dach)
Grundstück 572 qm
Wohnfläche 119,48 qm
Nutzfläche 309,45 qm
Anzahl Zimmer 3 (je nach Aufteilung und Nutzung auch 4 Zimmer möglich)
große Wohnküche
Türen Holz
Fenster PVC weiß Isolierglas 2-fach (1998)
Böden Laminat, Fliesen
1 Bad mit Dusche, Tageslicht (2006)
1 Bad mit Dusche, Wanne, Tageslicht (2006)
1 weiteres WC im Scheunenbereich
Anbauten für Heizraum, Öltank, 2 Schuppen, davon einer mit Sauna
Balkon
Garten
Hofbereich
große Scheune im hinteren Hofbereich
3 Stellplätze, Scheune als Garage nutzbar
Heizung war ölzentral ( 2006, mit Heizkörpern und Leitungen, Heizung fehlt)
Energiepass für entfernte Heizung vorhanden: 130,7kWh/(m2xa)
Zustand des Hauses gepflegt
Sofort frei
Provision: 2,38 % ds Kaufpreises inkl. MwSt
