Objektbeschreibung: Diese gepflegte DHH bietet Ihrer Familie ein schönes Zuhause. Sie betreten das Haus über eine Diele, die in den großzügigen Wohnbereich führt. Dem Wohnzimmer schließt sich halboffen der Essbereich an mit anschließender Küche. Im Esszimmer befindet sich ein behaglicher Kachelofen für Feststoffverbrennung, der, bei Bedarf, kuschelige Wärme verbreitet. Dem Wohnzimmer angegliedert finden Sie einen schönen Wintergarten und den Garten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das EG. Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Einen Balkon in Hausbreite können Sie über eines der Schlafzimmer betreten. Im ausgebauten DG liegen weitere 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Auch das DG besitzt einen Balkon. Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen großen Hobbyraum mit Sauna und Dusche, den Heizraum, den Tankraum und einen Aufbewahrungskeller, über den man über eine Treppe die Garage erreicht. Für Ihre PKWs stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Ruhige, gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Wiesental. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Nähe des Anschlusses an die A 5 sowie Anschluss an die B 36. Bahnhof mit regelmäßigem Pendelverkehr Richtung Mannheim und Karlsruhe.
Zusammenfassung: BJ 1983
Grundstück 317 qm
vollunterkellert ( Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Kellerraum, Tankraum, Heizraum, Zugang auch von aussen über Garage)
Wohnfläche 149,93 qm
Anzahl Zimmer 5,5
Wintergarten 2004
Küche, möbliert
Kachelofen im Esszimmer
Gäste-WC
Abstellraum
1 Bad mit Dusche, Wanne, Tageslicht
1 Bad mit Dusche, Tageslicht
Fenster Holz Isolierglas 2-fach 1992, im Wintergarten 2004 und 2022
Rollläden, teilweise elektrisch
Türen Holz
Böden Marmor, Kork, Teppich
Heizung Öl, Brennwertheizung 2017, Kachelofen Stückholz
Fussbodenheizung im EG
2 Balkone
Terrasse
Garten
Gartenhaus
Garage
Stellplatz
Fassade isoliert
Energieausweis vorhanden 125,9 kWh/(m2xa)
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
