Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet von Waghäusel/Wiesental und verfügt über ca. 200qm Wohnfläche, ca. 150qm Nutzfläche, und 974qm Grundstücksfläche.
Lassen Sie sich von dieser hellen und großzügigen Immobilie begeistern und nutzen Sie die einmalige Chance
um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Einige Ausstattungsmerkmale wie ein überdachter Außenpool mit Gegenstromanlage, eine überdachte Terrasse,
Sauna, Solarium, Kamin, Klimaanlage sowie ein separates Hinterhaus mit Einliegerwohnung werden
zu Ihrem Wohlbefinden beitragen.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca.20 kWp sowie eine hochwertige Einbauküche sind im Preis inklusive.
Ausstattung: Vorderhaus:
- Barrierefrei
- Außenwände: Gasbeton d=25 cm
- Trennwände: Gasbeton d=17,5 cm
- Fassade: Putzfassade
- Dach: 2008 neu mit Dämmung
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (1996)
- Hauseingang: Aluminiumtür mit fünfacher Verriegelung
- Innentüren: teils Glastüre (Milchglas); teils Metalltüre; teils Holz
- Bodenbelag: Fliesen; Marmor; Stein; Holzdielen
- Innenwände: Putz mit Latexanstrich (2015)
- Fenster: Aluminiumfensterrahmen mit 2-facher lsolierverglasung
- Lichtkuppel im Wohnberich mit elektrischen Außenjalousien
- Rollläden: elektrische Außenjalousien
- Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne
- Elektroinstallationen: überwiegend modernisiert
- Terrasse: überdachte Terrasse mit elektr. Sonnenschutz
- Regenrinne/Fallrohr: Titanzink
- Garage: große Einzelgarage mit elektr. Tor
- Stellplätze vor dem Haus
- Swimmingpool: Keramikbecken mit Überdachung,
Gegenstromanlage mit variabler Einstellung; verstellbare Düsen,
Wärmepumpe, Chlor / PH-Wert mit automatisierter Dosierung
- Internet /TV / SAT: im Vorderhaus und Hinterhaus vorhanden
- Holzofen: Specksteinofen inkl. Edelstahlaußenkamin
- Klimaanlage
Hinterhaus:
- Außenwände: Massivbau Hohlblock
- Dachdämmung
- Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen
- neues Rolltor im Lagerraum
- Fenster/Türen: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Heizung/Warmwasser: Anschluss am Vorderhaus
- Lagerraum
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Käuferprovision 2,95% inkl. gesetzl. Mwst.
