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3 Kellerräume, Waschküche, Abstellraum, Garage, Zugang in den Garten Erdgeschoss: Flur, 2-3 Wohnräume, Küche, Bad Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum (Bad möglich)

Daten im Überblick: Dach vollständig gedämmt, neues Gebälk Fenster 3 fach Isoverglasung, Haustür 2017 Garagentor 2018 Stromleitungen/Kasten 2015 Heizungsanlage/Heizungsleitungen Gas 2015 Warmwasseraufbreitung zentral Bäder EG 2011, Bad OG 2023 Innenausbau, Decken Wände, Böden 2021 Erneuerung Innenfensterbänke in Marmor 2013 Einbau von Spanndecken 2013 komplett neue Zimmertüren Einbau Drainage Gebäudevorderseite 2013 + neuer Sockelputz 2 Küchen (1x 2013, 1x 2024) Hausanstrich 2020 Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt zur Einsicht selbstverständlich vor. Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie (aktueller GBA, Flurkarte) werden selbstverständlich gerne bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email zur Verfügung gestellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer Durchfahrtsstraße in Wadgassen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Baujahr 1980 ist fiktiv. Das tatsächliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1948.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit gut frequentierter Toto-Lotto-Annahmestelle und integrierter Postfiliale, mit einer Fläche von ca. 70 m², bestehend aus dem Verkaufsraum, zwei weiteren Räumen sowie einem WC. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen identischen, gut geschnittenen Grundriss mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche. Sie bieten jeweils 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.

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Aufteilung Keller: 4 Kellerräume, Heizraum + Waschküche, Garage Erdgeschoss .ca 100qm: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang Balkon und Garten, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Fenster Obergeschoss: ca 95qm: Flur, Küche, offenes wohn/ Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer Zugang Bad mit Wanne und Fenster Dachgeschoss: ca 40qm: Flur, 3 Schlafzimmer Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hostenbach und bietet auf drei Etagen großzügige Wohnflächen mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Willkommen in diesem charmanten und vollständig renovierten Einfamilienhaus in Wadgassen, das Familien ein großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m²...

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Die Wohnung ist ideal für die kleine Familie zu zweit oder zu dritt geeignet. Die Vorauszahlung auf die Nebenkosten bezieht sich auf 2 Personen. Strom ist direkt beim Versorger anzumelden. Haustierhaltung ist keine vorgesehen. Die Wohnung wird zum 30.06.2026 frei.

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