Objektbeschreibung: BAUSTELLE:
Split-Level Haus, als 1-Familien oder 2-Familien-Wohnhaus?
Oder Wohnen & Arbeiten?
Oder einen Teil selbst beWOHNENen und den anderen Teil VERMIETEN?!
Besprechen wir vor Ort ... und die gesamte Sanierung zur Bezugsfertigstellung nach General-Sanierung lt. GewerkeListe und MaterialBeschreibung.
Festpreis Grundstück samt BestandsBau - so wie es jetzt steht ... zu 349.900 €!
Plus: Festpreis für GENERAL-SANIERUNG lt. Baubeschreibung für das WOHN-GEBÄUDE... zu 225.100 €!
Plus: Festpreis für die GENERAL-SANIERUNG lt. Baubeschreibung für die beiden Garagen ... zu 20.000 €!
Gesamt - alles in allem 595.000 €!
Separat sind die KaufErwerbsKosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, GrundbuchEintragungen, MaklerHonorar.
Die Bauzeit beträgt ca 9 Monate; bei Kauf und Beauftragung im Frühjahr 2024 ist eine BezugsFertigStellung zum 01.12.2024 gegeben.
Lagebeschreibung: Wackersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Region Oberpfalz-Nord in Ostbayern, ca. 90 km östlich von Nürnberg und knapp 40 km nördlich von Regensburg, und zählt zum Oberpfälzer Braunkohlerevier. Letzteres erstreckt sich von Pfreimd im Norden bis nach Regensburg im Süden und hat seinen Ursprung im Miozän. Alle wirtschaftlich erschließbaren Braunkohlevorkommen wurden bis in die 1980er Jahre gefördert.
Der Ort erlangte durch die Proteste gegen die geplante, letztlich nicht realisierte Wiederaufarbeitungsanlage Wackersdorf bundesweite Bekanntheit. Heute zählt die ehemalige Bergbaugemeinde zu den wirtschaftlichen Spitzenstandorten der Oberpfalz und ist mit Murner See und Brückelsee als Kerngebiet des Oberpfälzer Seenlands ein Standort für Tourismus und Naherholung.
Es gibt viele Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Für Freizeitaktivitäten kann man das Familienfreundliche Panoramabad nutzen, ebenso wie viele Wander- und Radfahrwege, auch als geführte Touren.
Einkaufen für das tägliche Leben ist jeweils fußläufig möglich.
Ausstattung: Nach Renovierung / Sanierung ist die Ausstattung im gehobenen Bereich.
Sonstiges: Die Baustelle wird eingerichtet; AbbruchArbeiten im gesamten Gebäude; Entsorgung von allem Alten.
Neuaufbau ...
eine komplett neue Elektroinstallation; alles an Sanitär und Leitungen für die Wasserversorgung und das HeizSystem.
Eine neue Heizung als LuftWärmePumpe lt. neuester EnergieVorgabe und technischer Spezifikation.
Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos.
Alle Zimmer werden neu verputzt und gestrichen; die Böden werden mit Fliesen oder mit Vinylparkett auslegt.
Es werden neue Türen eingebaut, auch eine neue Eingangstür.
Das Treppenhaus wird ebenfalls neu verputzt, gestrichen, es wird ein neuer Handlauf verbaut.
Die Terrasse und der Balkon werden repariert, neu gedämmt und mit Fliesen ausgelegt.
Die Fassade erhält eine komplettes Wärme-/Dämm-Verbundsystem.
Die Garagen werden saniert und erhalten neue Lampen und ein Elektrotor.
Das Dach wird vollständigt erneuert, Bleche, Dämmung, Ziegel oder Alternativ!
Auf KäuferWunsch hin kann das DachGeschoß-Areal extra zu WohnZwecken ausgebaut werden. Für die Baubehördliche Anfrage und Koordination sind wir gerne "Partner"; die BauUmsetzung erfolgt nach einer gesonderten Bau-LeistungsBeschreibung und Festkosten-Vertrag.
Ebenso könnte das Anwesen in 2 einzelne Wohnungen unterteilt werden; Bau-Technisch wie aber auch behördllich über eine AbgeschlossenheitsBescheinigung und notarielle TeilungsErklärung. Gerne sind wir auch hier "Partner". Fragen Sie uns!
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: Für Käufer pauschal 20.000 € incl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
