Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause – und gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. In Massivbauweise errichtet, verfügt es über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme; zusätzliche Behaglichkeit lässt sich mit einem Kamin- oder Pelletofen schaffen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein helles südseitiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde energetisch neu saniert und bietet sich ideal als Erweiterung der Wohnfläche an -hier ist lediglich ein zusätzlicher Treppenaufgang erforderlich, um die ganze Wohnatmosphäre in erweiterter Wirkung zu bringen. Der Keller mit direktem Gartenzugang eröffnet zudem Potenzial für Hobby, Büro oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einem praktischen Gerätehaus sowie einem überdachten Bereich für Fahrräder (im Eingangsbereich vorne) ausgestattet.
Ausstattung & Potenzial
Energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss
Vollunterkellerung mit Gartenzugang
Überdachte Terrasse und Balkon
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
PVC-Bodenbeläge im gesamten Haus
Badezimmer in ursprünglicher Ausstattung – ideal für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen
Keine Einbauküche vorhanden – freie Wahl für Ihre Traumküche
Energieausweis (vorerst in Anlehnung) Bedarfsausweis ist in Auftrag gegeben)
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergiebedarf: 121,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Raumaufteilung
DG: Ein großer Raum in gedämmter Ausführung
OG: zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Südbalkon, Badezimmer und Treppenhaus mit echter Massivholztreppe
EG: Wohnzimmer mit Blick in den rückseitigen Garten, Flur und Treppenhaus, Gästetoilette, Küche mit großen Fenstern, Eingangsbereich
