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Vollsanierte 3 Zimmerwohnung auf dem 10.OG - ohne Makler

220.000 €

Festpreis

19.05.2025

50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)

3 Zimmerwohnung, welche vollständig saniert wurde. Sie können sofort nach der Kaufpreiszahlung in die sanierte Wohnung einziehen. Das ganze auf dem 10. OG mit weitem unverbaubarem Ausblick.

Wenn Sie selbst einziehen wollen, dann erwartet Sie eine Wohnung mit einer schönen Aussicht nach Osten. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, dann haben Sie jetzt die Chance sich selbst Mieter auszusuchen und die Miethöhe auf aktuellem Niveau zu vereinbaren.

Die Raumaufteilung besteht aus: Diele mit Garderobe (4,2 qm), einer separaten Küche (7,5 qm), einem Schlafzimmer (15,6 qm), einem Kinder- oder Arbeitszimmer (9,6 qm), dem Wohnzimmer (24,5 qm) mit Zugang zum Balkon (4,5 qm), einem Bad mit Dusche (4,5 qm) und dem Gäste-WC (1,8 qm). Die Wohnfläche dieser sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt somit bei 72 qm! Ein eigenes Kellerabteil von ca. 6 qm ermöglicht weiteren Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 10.OG des Hauses mit 11.Etagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, falls Sie das Treppenhaus nicht nutzen möchten. Ein barrierefreier Zugang zum Hauseingang ist über eine Rampe sichergestellt.

+++ Highlights der Wohnung +++

Die Wohnung befindet sich aktuell in der komplett Sanierung. Sie müssen nur noch den Bodenbelag aussuchen und verlegen lassen (ausgenommen Bad und Gäste-WC), um alles andere haben wir uns gekümmert. Was bedeutet das?

Das Bad und das Gäste-WC wurden als Raum komplett NEU aufgebaut. Das Bad verfügt über eine "fast" ebenerdige Regendusche. Mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers von der Marke "Stiebel Eltron" wird das Warmwasser für das Bad erzeugt. Eine Glasabtrennung trennt optisch hell und schön den Duschbereich vom restlichen Bad. Der WC-Spülkasten ist von der Marke Geberit. Das WC ist ohne Spülrand und verfügt über einen Toilettensitz mit Absenkautomatik. Die Fliesen wurden modern und hell in der Optik ausgesucht. Flieseneckkanten wurden mittels einer Chromschiene sauber und schön getrennt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Das Gäste-WC ist innenliegend und verfügt über keine natürliche Belüftung mittels eines Fensters. Wir haben uns dazu entschieden, einen elektrischen Ventilator zu verbauen, um unangenehme Gerüche abzusaugen. Wir hoffen, ihren Geschmack getroffen zu haben.

Die Fenster der Wohnung haben eine 3-fach Verglasung, um einer energetischen Sanierung, welche durch die EU und der Bundesregierung gesetzlich eingefordert wurde, zukünftig gerecht zu werden.

Die innenliegenden Wohnungstüren, die elektrischen Schalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Alle Wände wurden neu verputzt, so dass die Wände glatt sind, sowie die Decke geweißt ist. Auf dem Boden wurde eine Ausgleichmasse aufgebracht, so dass der Untergrund des Bodens glatt ist. Sie entscheiden vor dem Bezug der Wohnung, ob sie Fliesen, Laminat, Parkett oder einen anderen Bodenbelag nach ihrem Geschmack aufbringen lassen wollen.

Über die Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung können Sie ihren Besuch schon an der Hauseingangstüre im Erdgeschoss ablehnen oder am besten begrüßen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung