Lage: Dieses wunderschöne freistehende Einfamiliehaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in dem beschaulichen Ort Leibersdorf ca. 4 km entfernt vom Gemeindezentrum Volkenschwand.
Die Gemeinde Volkenschwand ist Teil der durch den Hopfenanbau geprägte schöne Hallertau und gehört zu den niederbayrischen Landkreis Kehlheim.
Die kleine Ortschaft Leibersdorf mit den typisch ländlichen Flair, bietet ihren Einwohnern einen Dorfwirt mit Kegelbahn, eine Schießanlage, Rasenfußballplätze , Tennisplätze und einen Sportverein
sowie ein großes Freibad mit Kinderbecken.
Die nächstliegende Ortschaft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist Stadt ist Mainburg, die ca. 8 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch die Verwaltung, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Baumarkt, sämtliche Handwerkbetrieb, ein großes Gastronomieangebot etc. und alle wichtigen soziale Einrichtungen und höheren Schulen vor.
Entfernungen nach:
Stadt Landshut ca. 27 km
Stadt Freising ca. 36 km
Stadt München ca. 75 km
Stadt Ingolstadt ca. 45 km
Stadt Regensburg ca. 60 km
Flughafen München ca. 44 km
Ausstattung: - alle Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen
im kompletten Haus
- neuwertige Wolf Ölbrennwertheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Außenrollläden an allen Fenster im allen drei Geschossen
auch an der Außentür zum Garten
- Edelstahltreppengeländer im gesamten Treppenhaus
Untergeschoss:
- Gartenzugang mit großer überdachter
Terrasse und Pavillion
- Vinylboden oder Fließen in allen Räumen
- Vorraum für Gartenküche inkl. Sicherheitsglastür
mit Starkstromsteckdose und Kaminofen
- Große Regalwand im Büro
- Waschküche mit Podest
Erdgeschoss:
- Einbauküche mit neuen elektrische Küchengeräten
- neuwertiger Kaminofen Esszimmer
- modernisiertes, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
- großer, neu sanierter Balkon mit Stahlgelände
u.-Treppe sowie wasserdichten Edelstahlboden
- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
- neues elektrisches Garagentor
Obergeschoss:
- komplett neu saniertes Badezimmer mit
Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- ca. 28 qm große und sanierte Dachterrasse
mit Glasüberdachung u. Geländer in
optimaler Südausrichtung
- hochwertige, maßangefertige Einbauschränke
im Schlafzimmer und Vorraum
- neue Griffgarnituren an allen Türen
- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991
2 x Stellplatz außen, 1 x Garage
- zwei Garagenstellplätze mit neuem Garagentor
- drei Stellplätze vor der Garage
- besonders weitläufiger überdachter Eingangsbereich
- großer sehr gepflegter Garten in optimaler Südausrichtung
- Gartenpavillon mit 5. Sitzgelegenheiten
- gepflasterter Grillplatz im Garten
- Gartenbeleuchtungssystem und Hopfenbrunnen
- großer breiter Balkon mit Metallgeländer in Südausrichtung
- Installation einer Solaranlage für Brauchwasser
- Installation einer PV-Anlage 6,1 kWh inkl. Modernisierung
der Stromzähler
Folgende Modernisierungs bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden laufend bis 2023 vorgenommen.
Kellergeschoss:
- Installation einer neuen Wolf-Ölbrennwertheizung
- Einbau einer neuen Sicherheitsaußentür inkl. elektrische Außenrolllade
- Verlegung hochwertiger Vinylfußboden
- Installation von Außenrollläden an allen Fenstern
- Einbau einer Starkstromsteckdose und ein Ofen im Vorraum zur Terrasse
Erdgeschoss:
- Installation eines hochwertigen Kaminofen
- Erneuerung aller Innentüren
- Modernisierung des Badezimmer
- Modernisierung der Küche inkl. der Geräten
- Renovierung der Decken u. Wände
- Neue Steckdosen u. Schalter
Obergeschoss:
- Komplettsanierung der Dachterrasse inkl. Glasdach sowie Glasfront mit Metallrahmen
- neue Eingangstür
- Komplettsanierung des Badezimmer
- Einbau maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner
im Schlafzimmer und Vorraum
- Installation neuer Steckdosen und Schalter
- Einbau neuer Türgriffe
- Renovierung der Decken, Wände und Türen
Außenanlage:
- Sanierung der Gartenmauer
- Sockelierung von der Seiten der Außenmauer bis 1,5 m Tiefe
- Bau eines Garten-Pavillon
- Anstrich des kompletten Hauses inkl.aller Mauer u. Holzteile sowie alle Fenster
- Installation eines neues Gartenbeleuchtungssystem inkl. Hauswandlampen
sowie ein Kamerasystem
- Bau eines Beton Hopfenbrunnen
- neuer hochwertiger Mülltonnenunterstand
- Umbau des Balkon mit eines wasserdichten Edelstahlboden
- Einbau eines elektrischen Garagentor
- Erneuerung des Gartentores
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
