Lage: Volkach am Main - fränkische Weinstadt mit Herz
Mitten im fränkischen Weinland, zwischen Schweinfurt und Kitzingen an der Main-schleife, liegt die fränkische Weinstadt Volkach.
Weinbau seit uralten Zeiten und reiche kulturelle Vergangenheit prägen bis heute das Bild dieser mittelalterlichen Stadt und ihrer Landschaft.
Volkach hat sich heute zu einer aufgeschlossenen Kleinstadt entwickelt und bietet seinen Bewohnern gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Industrie, Handel und Gewerbe sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.
Gute Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen bestehen.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch Vereine und kulturelle Ver-anstaltungen der Stadt sowie die Weinhöfe und hervorragende Gastwirtschaften heben den Freizeitwert.
Ob z. B. beim Weinfest, Brunnenschoppen oder der Wanderung in den Weinbergen werden Sie sich sofort wohlfühlen.
Objekt: Dieses geschmackvoll gestaltete Gesamtanwesen in ruhiger Lage von Volkach bietet Ihnen viele Besonderheiten zum Wohlfühlen und Genießen.
Das massiv gebaute "Hebelhaus" in Fertigbauweise wurde 1984 errichtet, sehr individuell und voll unterkellert. Die Wohnfläche wurde durch den Dachgeschossausbau 1990 erweitert. Sie wohnen auf insgesamt 255 m² großzügiger Wohnfläche. Dazu finden Sie im Kellergeschoss einen Hobbyraum, Kellerräume sowie einen Bereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschplatz.
Der Energieverbrauch des großzügigen Anwesens wurde durch den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2000 sowie der Solaranlage 2001 reduziert .
Sie können die Sonne in dem wunderschönen Pavillon mit Deckenmalerei der spanischen Künstlerin "Helena Menendez" genießen. Die warme Jahreszeit bietet Ihnen auf der überdachten Terrasse sowie den 2 kleinen Terrassen am Pavillon einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten, zum Schwimmbecken und den vielen liebevoll angelegten Wegen und Anpflanzungen. Zwei Zisternen nutzen Sie zur Gartenbewässerung.
Sie parken Ihre Fahrzeuge in der Garage und dem Stellplatz davor. Die romantische Innenstadt von Volkach erreichen Sie aber auch bequem zu Fuß.
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges: Wohnhaus mit Pavillon u. parkähnlichem Garten
"Hebelhaus" massiv in Fertigbauweise
Baujahr 1984
Holzisolierfenster - abnehmbare Sprossen
DG-Ausbau 1990, Kunststofffenster
Anbau des Pavillons mit kunstvoller Deckenmalerei 2000
modernes Bad neu 2011, seniorengerecht
Wohnfläche ca. 255 m²
Gas-Zentralheizung von 2000
Fußbodenheizung im EG
Einbauküche im KP enthalten
Kachelofen im Wohnbereich
voll unterkellert
Hobbyraum und Sauna
Schwimmbecken mit Seerosenbereich
2 Zisternen
1 Garage
Stellplätze
Grundstücksfläche 925 m²
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
